Estatehub9月份地产行业大事件盘点
回首9月，梅花网MICE为大家盘点9月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“土地”和“声音”这几个方面，为您回顾9月份的地产大事件。
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政策：
1、监管要求大型银行控制房贷规模 多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下
9月27日，三位银行业人士向媒体记者表示，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。一位大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右，但未见到发文。另一城商行人士表示，央行要求大行压低按揭贷款等房地产贷款余额，但未见到相关发文。不过，也有另一家大行总行人士表示，该行内部讨论了信贷规模，但对贷款结构暂无有新的要求。
2、监管部门要求12家试点房企每月15日前交表 含负债率等8项指标
融资“三条红线”已在参与此前央行、住建部座谈会的12家房企试点实施，一份监管部门下发的《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》显示，监管部门要求试点房企每月15日前提交这一表格。据悉，该监测表共涉8项财务指标，分别为剔除预收款后的资产负债率、未剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比、权益口径购地金额、权益口径销售金额、近三年经营活动产生的现金流量净额是否连续为负、有息负债，其中涵盖了融资“三条红线”指标。
3、银保监会：加强小额贷款公司监管 不得用于房地产市场违规融资
9月16日，为规范小额贷款公司经营行为，防范化解相关风险，促进行业健康发展，银保监会办公厅于近日印发了《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》。下一步，银保监会将持续加强小额贷款公司行业监管制度建设，与《非存款类放贷组织条例》的施行相衔接，进一步完善小额贷款公司行业经营规则和监管规则。小额贷款公司贷款不得用于以下事项：股票、金融衍生品等投资；房地产市场违规融资；法律法规、银保监会和地方金融监管部门禁止的其他用途。
2020年9月，国务院办公厅印发《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》，要求采取有力措施，强化监督管理，落实好最严格的耕地保护制度，坚决制止各类耕地“非农化”行为，坚决守住耕地红线。《通知》指出，耕地是粮食生产的重要基础，必须守住耕地这个根基。党中央、国务院高度重视耕地保护，近年来，出台了一系列严格耕地保护的政策措施，但一些地方仍然存在违规占用耕地开展非农建设的行为。《通知》提出六种严禁的耕地“非农化”行为。
企业：
9月24日，网络上流传恒大重组情况文件，其中包括多项公司重要财务数据。就此，恒大在当晚便发布辟谣声明反击。9月25日，在并非披露经营数据的时间，恒大发布公司经营情况公告，力证“清白”。公告中，恒大用5点说明公司目前经营正常健康、财务稳健。
PS：梅花网MICE不久前就此事件制作了报告《恒大“9.24报告”事件舆情简报》，欢迎点击下载查看。
据上交所9月18日消息显示，碧桂园地产集团有限公司申请发行的碧华2020年资产支持专项计划获通过，拟发行金额20亿元，债券品种为ABS，承销商/管理人为华西证券股份有限公司。对比此前8月24日披露的信息显示，碧桂园此次发行金额从原来的30亿元调低10亿元至20亿元。
9月16日，天猫宣布：正式成立房产部门，推出“天猫好房”平台。同时，阿里与易居还联合发布不动产交易协作机制（ETC）。该机制将基于数字化、智能化的新产品，构建一套多方参与、高效协作的开放平台，促进房产行业的数字化升级。
融创中国分拆融创服务赴港上市计划正式启动。8月6日晚间10时许，融创中国于香港交易宁波万科物业服务有限公司遭遇了“锦旗风波”，镇海中梁首府业主向宁波万科物业赠送了“特殊锦旗”，十个大字赫列——“干啥啥不行，收钱第一名”。据宁波万科物业服务有限公司公开信称，此次业主送锦旗是因为小区七位业主不认同物业启动了收取地库人防车位租赁费的事情。目前，据万科官方回应称，9月14日物业方提出退场公示之后，依据合同约定，宁波万科物业现已提前三个月提出解约。物业的去留将由建设单位、业主大会决定。在新物业公司进场前，宁波万科物业将继续提供物业服务。
数据：
1、贝壳研究院：房企三季度发债3247亿刷新纪录 料四季度增速下滑
9月28日，贝壳研究院首席市场分析师许小乐、高级分析师潘浩、黄卉从二手房、新房、租赁三大市场深度解码三季度房地产市场。贝壳研究院统计整理数据指出，2020年第三季度境内外债券融资发行307次，融资规模约3247亿元，同比增长14%，三季度发债规模刷新历史纪录。下半年监管部门已多次释放监管升级、金融收紧的信号，三季度作为收紧的过渡期仍保持较高的发债规模，预计四季度增速将会有所下滑。
2、住建部：1-8月新开工改造城镇老旧小区达年度目标任务70.7%
9月27日，住建部发布2020年全国城镇老旧小区改造数据，2020年1—8月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.78万个，占年度目标任务（约3.9万个）的70.7%，较7月末提高了14.3个百分点；涉及居民539.97万户，占年度目标任务（约700万户）的76.4%，较7月末提高了13.8个百分点。
上海易居房地产研究9月发布的报告显示，1-8月份，全国100个城市居住用地成交面积为42083万平方米，同比增长6.8%。全国100个城市居住用地价格为6060元/平方米，同比上涨9.3%。从今年前8月全国百城居住用地成交看，保持了V型走势，总体上处于回暖的通道。其中，二线城市逐渐复苏，即将走出负增长区间，包括武汉等城市的表现值得肯定。从地价走势看，涨幅控制在个位数水平，总体上体现了风险可控的导向。
易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心近日发布的《2020年8月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数” 为1554.8点，较7月上升7.1点，环比上涨0.46%，同比涨幅为0.73%。该指数自2020年二月份和三月份下跌后，已经连续出现5个月反弹。
8月6日晚，财政部发布《2020年上半年中国财政政策执行情况报告》。报告指出，今年以来，受疫情等多重因素影响，全国财政收入下降较多，财政收支矛盾加剧，财政运行压力增加。面对国内外风险挑战明显上升的复杂局面，财政部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，深入贯彻新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，推动高质量发展，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，中央和地方预算执行情况较好。
乐居财经推出《2020上半年规模房企短期偿债能力榜》。2020上半年，规模房企中，中海现金短债比超过5倍，龙湖、朗诗等12家房企现金短债比在2倍之上，短期偿债能力较强。TOP50中，有19家千亿房企，占比约38%。
土地：
1、中办、国办：调整完善土地出让收入使用范围 优先支持乡村振兴
中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
2、深圳今年计划安排土地整备资金110亿元 新增实施改造任务9000亩
深圳市发布了《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》。2020年度，深圳市土地整备任务为完成15平方公里，包括产业空间整备专项行动任务完成10平方公里用地、土地整备利益统筹工作任务、原特区外96所村办学校土地房产遗留问题处理工作任务以及其他土地整备工作任务等。此外，深圳市安排土地整备资金110亿元。计划安排新建土地整备项目73个，续建土地整备项目188个；计划安排新建土地整备安置房建设项目4个，续建土地整备安置房建设项目6个；计划安排新建土地整备利益统筹项目21个，续建土地整备利益统筹项目111个；单列深汕生态环境科技产业园及配套道路（通港大道）项目。
声音：
1、新榜创始人徐达内：直播卖房尚处于初级阶段 房企应做私域流量
在9月26日每日经济新闻主办的第十届中国价值地产年会上，新榜创始人徐达内表示，直播卖房整体来看尚处于初级阶段，“房地产企业在直播时代要做私域流量”。2020上半年，越来越多房企例如碧桂园、恒大、万科等都开始涉足直播来塑造品牌，试图以直播带动销售。
9月24日，全国政协主席汪洋主持召开网络议政远程协商会，北京、浙江、四川、广东四地全国及地方政协委员、专家学者和房企、租户代表共同围绕“建立‘租购并举’制度，加快住房租赁市场健康发展”议政建言。
3、潘功胜：房企资金监管及融资规则酝酿了2年 矫正房企盲目扩张行为
9月14日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会。关于近期央行和住建部联合召开重点房地产企业的座谈会，在房企资金监管和融资管理规则方面的最新进展，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜回应，在党的十九大之后，中央明确了“房子是用来住的，不是用来炒的，不将房地产作为短期刺激经济的手段”这样的一个房地产市场管理的基本方针政策。潘功胜还表示，融资规则前后差不多酝酿了将近两年的时间。
9月14日，银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上表示，房住不炒政策得到有效贯彻，银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项整治，加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求，保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制。
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