Estatehub11月份地产行业大事件盘点

2020-12-03 快速评论

回首11月，梅花网MICE为大家盘点11月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“声音”这几个方面，为您回顾11月份的地产大事件。

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政策：

11月25日，国务院副总理刘鹤在人民日报撰文，标题为《加快构建以国内大循环为主、双循环相互促进新发展格局》。文中在全面落实加快构建新发展格局的决策部署部分，明确指出房地产业影响投资和消费，事关民生和发展，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。

2、住建部：进一步精简建设工程企业资质审批条件

11月24日，国新办举行国务院政策例行吹风会，介绍深化测绘资质改革和建设工程企业资质管理制度改革有关情况。住房和城乡建设部副部长易军在会上表示，未来经过改革，建设工程企业现有的593项企业资质类别和等级将压减至245项。同时，将进一步精简企业资质审批条件，特别是要精简资质标准。

3、三部门：明年6月底前全面完成安置住房登记发证

11月，自然资源部与国家发展改革委、国务院扶贫办联合印发《关于尽快完善易地扶贫搬迁安置住房手续切实做好安置住房不动产登记的意见》，明确要求“安置住房不动产登记工作要于2021年6月底前完成”。其中强调了三大要点：对于手续完善的安置住房，2020年年底前完成登记发证；对手续不完善的安置住房，应尽快完善手续，同时启动不动产登记办理程序；对于短期内难以完善手续的安置住房项目，由市、县人民政府制定工作方案，作出承诺后，办理不动产登记。

4、银保监会点名，地产信托须高压监管

近日，银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则，强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。

5、划重点！“十四五”规划为楼市定调

11月3日，新华社受权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。对于房地产行业，《建议》中也有相当篇幅的表述。其中，在优化国土空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化方面，《建议》提出，要推进以人为核心的新型城镇化。实施城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程，统筹城市规划、建设、管理，合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进大中小城市和小城镇协调发展。强化历史文化保护、塑造城市风貌，加强城镇老旧小区改造和社区建设，增强城市防洪排涝能力，建设海绵城市、韧性城市。

企业：

1、融创中国：融创服务今日上市

融创中国（01918）11月19日早间公告，融创服务股份从上午九时正于联交所主板开始买卖。融创服务股份以每手1000股进行买卖，股票代码为01516。

2、富力集团：“大规模裁员”属诽谤公司已报案

近日，网传富力集团暂停公司所有岗位的招聘，2021年人工要在2020年基础上降低30%，今年疫情以来，富力集团在开源节流，特别是节流（大规模裁员）上，已经做出了一波猛操作。去年年底到今年年初，富力就已经裁掉了40%的员工。11月18日晚间，富力集团官方微信发布声明辟谣。声明称，“近日，个别自媒体发布、散布不实信息，谣传富力集团停止岗位招聘及启动大规模裁员措施，该言论对我集团造成严重的商誉损害。”

3、上交所对格力地产时任董事长兼总裁鲁君四予以通报批评

11月23日，上海证券交易所发布关于对格力地产股份有限公司控股股东珠海投资控股有限公司及时任董事长兼总裁鲁君四予以通报批评的决定，起因为未尽职履行信披义务。同时，对于上述纪律处分，上交所将通报中国证监会，并记入上市公司诚信档案。

4、引入23家基石投资者恒大物业上市募资超百亿

11月22日，恒大物业集团召开上市媒体推介会。会上透露，恒大物业将于11月23日至26日中午在香港公开发售，并于12月2日正式在港上市，股票代码为6666.HK。

数据：

1、房企争相入股AMC，万亿级“生意”迎来新机遇

2016年新一轮调控政策启动以来，房地产行业进入下行周期，2020年疫情也加速了不良资产项目增加。根据中国东方2019年度《中国金融不良资产市场调查报告》对地产类不良资产前景的预测显示，2019年至2021年房地产行业有1.8万亿不良资产规模。

2、前10月商品房销售面积同比持平，房价平稳回落

国家统计局11月16日公布的《2020年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1-9月份提高0.7个百分点；商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1-9月份为下降1.8%；商品房销售额131665亿元，同比增长5.8%，增速提高2.1个百分点。

3、住建部：全国新开工改造小区数已完成年度计划94.6%

住建部官网11月17日披露，根据各地上报数据，2020年1-10月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.7万个，涉及居民687.35万户。新开工改造小区数已经完成年度计划任务的94.6%。

4、年内成交高价地遭遇盈利难题，近三成地房比超75%

上半年土地市场在疫情之下逆势升温，尤其是4月以来，疫情缓解之后土地市场热情高涨，高价地更是层出不穷，热点城市更是“地王”频出。二季度以来，全国楼面价TOP50地块月度成交分布来看，4月达到峰值为12幅，受“三条红线”政策和优质地块减少的影响，9月份高价地数量创下二季度以来新低，仅有3幅。从城市分布来看，TOP50高价地均位于京沪广深、厦宁杭甬八个一线和新一线城市，其中长三角占比达6成。

5、监管持续加力 10月房地产信托发行不足500亿

十一月，中国银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，强化房地产信托穿透监管，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。据悉，此次专项排查主要针对房地产信托业务的持续合规监管情况、风险防范化解情况及落实整改问责情况。

声音：

1、易纲：加强房地产市场融资状况全面监测

近日，中国人民银行在其官方网站开设的“央行研究”专栏中，首期刊登了央行行长易纲发表的《再论中国金融资产结构及政策含义》论文。文章称，研究发现，过去十多年来中国宏观杠杆率上升较快，金融资产风险向银行部门集中。

2、郁亮：疫情加速网络型城市群结构趋势

万科董事会主席郁亮在第三届彭博创新经济论坛上表示，网络化的城市更加生态、宜居和有韧性，疫情加速了这种多中心、分布式的趋势变化。郁亮认为，一个突出的特点是中国开始呈现出多中心、多层级、多节点的网络型城市群结构，散布在城市网络上的各个节点，让城市的设施更加完善、功能更加多样化。

3、樊纲：收入差拉大皆因没房产税资本利得税，孟晓苏建议：见房就征

现在的调控可以说对房地产回归理性起到了重要的积极作用，可以说如果没有房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，就很难说有房地产市场的稳定趋势，指望房地产回归居住属性更是遥不可及。但现在看来，调控是成功的。