Estatehub8月份地产行业大事件盘点
回首8月，梅花网MICE为大家盘点8月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“土地”和“声音”这几个方面，为您回顾8月份的地产大事件。
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政策：
8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会。会议强调，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。
2、消息指“三条红线”划分四挡 12家房企需于9月底上交降档方案
此前于8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。据悉，与会企业包括12家，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城，对这12家房企将进行融资债务总规模的控制。
3、住建部等13部门联合发文：到2025年基本补齐既有社区设施短板
据住建部官网8月26日披露，住房和城乡建设部、教育部、工信部等13部门近日联合印发了《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》。针对当前居住社区存在规模不合理、设施不完善、公共活动空间不足、物业管理覆盖面不高、管理机制不健全等突出问题和短板，《意见》要求以建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区为目标，以完善居住社区配套设施为着力点，大力开展居住社区建设补短板行动。
8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议认为，党的十九大以来，有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。
2020年8月6日，国家发展改革委副主任宁吉喆接受人民日报采访表示，要有效扩大投资需求，重点是用足用好中央预算内投资、地方政府专项债券、抗疫特别国债资金，推进“两新一重”建设。加大公共卫生、应急物资储备、交通能源等领域补短板力度，实施城市更新，加快城镇老旧小区改造。
6、自然资源部：支持广东探索全国性补充耕地指标跨区域交易机制
2020年8月4日，根据消息，自然资源部发出《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》，在国土空间规划、空间用途管制、土地利用、耕地占补平衡、不动产登记、土地只征不转等九个方面提出意见，支持广东进一步提升自然资源要素市场化配置程度和效率，助力大湾区和深圳先行示范区建设。
企业：
1、8.2亿港元认购1.18亿股股份 阿里或成易居第二大股东
易居与阿里巴巴宣布建立战略合作关系，双方将在包括线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域展开深度合作，以推动房产服务行业走向全面数字化、智能化。
北京时间7月24日晚 , 贝壳集团正式向美国证监会提交招股书 , 此举意味着贝壳IPO征程正式开启。8月8日凌晨 , 贝壳找房向美国证券交易委员会 （ SEC ） 提交更新后的招股书。最新的IPO招股书显示 , 贝壳拟在纽交所挂牌上市 , 股票代码为 “BEKE”。贝壳找房IPO发行价格区间设定为每股美国存托股票 （ ADS ） 17-19 美元 , 预计将发行1.06亿股ADS。根据最新招股书 , 老股东腾讯、高瓴和红杉均表示有兴趣以首次公开募股价格认购贝壳此次IPO， 其中 , 腾讯公布至少认购价值2亿美元的ADS， 高瓴和红杉则分别认购至少价值1亿美金的 ADS。
3、碧桂园成房企“一哥”，高周转背后却安全事故频发，内部大量贪腐
8月10日，2020年《财富》世界500强排行榜发布。此次细分房地产榜单中，共有5家房地产企业上榜，均来自中国，分别是碧桂园、恒大、绿地、保利和万科。作为新晋的地产一哥，碧桂园的高速发展，离不开发挥到极致的“高周转”。但梳理近年发展，质量门、安全事故频发……碧桂园许多被暴露出来的问题，恰恰与“高周转”有关。
4、递交IPO招股书 融创中国分拆融创服务赴港上市计划正式启动
融创中国分拆融创服务赴港上市计划正式启动。8月6日晚间10时许，融创中国于香港交易所发布公告称，融创服务已于2020年8月6日向联交所递交上市申请表格（A1表格），以申请将融创服务股份于联交所主板上市及批准买卖。于公告日，公司拥有融创服务100%权益。待建议分拆及上市完成后，公司预期将拥有融创服务不少于50%权益，而融创服务仍将为公司的附属公司。
数据：
中指研究院企业事业部研究主管黄靖9月1日在一场线上形势分析会上指出，8月份，中国房企海外债发行规模为451亿元，同比大增175%。
截至8月31日，按证监会行业类分类，A股131家上市房企半年报均已披露，其中72家净利下滑，占比近55%。
3、住建部：全国“旧改”进度已达年度目标任务56.4% 宁夏、河北、甘肃均超100%
记者从住房和城乡建设部网站获悉，截至7月底，2020年全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个，占年度目标任务（3.9万个）的56.4%，较6月末提高了16个百分点；涉及居民442.74万户，占年度目标任务（约700万户）的62.7%，较6月末提高了15.6个百分点。
据国家统计局数据，7月楼市成交面积和金额环比下跌近三成。专家在接受中国经济时报记者采访时表示，这表明疫后冲高回落，商品房市场修复速度有所放缓，与房地产调控政策收紧不无关联。同时值得关注的是，西部楼市降温明显，而东部楼市增长仍然强劲。
8月6日晚，财政部发布《2020年上半年中国财政政策执行情况报告》。报告指出，今年以来，受疫情等多重因素影响，全国财政收入下降较多，财政收支矛盾加剧，财政运行压力增加。面对国内外风险挑战明显上升的复杂局面，财政部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，深入贯彻新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，推动高质量发展，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，中央和地方预算执行情况较好。
人民银行统计，2020年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额165.2万亿元，同比增长13.2%；上半年增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。
土地：
土地市场随着疫情的好转出现回暖，大量优质地块放出，也让房企的拿地积极性高涨，使得部分城市土地市场热度居高不下。但进入7月份以后，个别热点城市先后收紧调控，多个二线城市也通过供应端发力减缓优质土地入市节奏，以降低市场热度。受此影响，全国土地市场有所降温，成交呈现量价齐跌格局，溢价率也延续上月下降势头，连续两月环比微降。
8月5日，中国指数研究院发布7月份全国300城市土地市场交易情报。综合来看，7月份土地市场供求两端多指标环比下滑。从供应端来看，月内300城市供地缩水近两成，各线城市供应较上月均降，宅地供应环比降近三成。
3、上半年三四线城市卖地“积极”，地价过热城市面临政策收紧风险
二季度以来，随着土地交易市场放开，房企加快土储，积极拿地，带动了土地交易市场整体的活跃。整体来看，上半年土地市场交易规模超过去年同期，地市呈现企稳现象，成为房地产市场率先复苏的指标。另外，在价格方面，上半年地价总体上呈现“涨幅收窄、但依然为两位数”的特征。从土地市场实际情况看，各重点城市抢地情况比较明显，出现了比较多的高溢价地块。
声音：
1、孙宏斌、莫斌、祝九胜等13位房企大佬发声：“三道红线”很猛，楼市很稳！
由于二季度后全国土地市场及部分城市的房地产市场出现过热的苗头，8月底住建部、央行举行重点房地产企业座谈会，设置“三道红线”， 从房企融资端进行管理调控。“三道红线”的消息，与房企2020年中期业绩的发布几乎同步，业绩会上各大房企的高管也不得不面对投资者关于“三道红线”的问题并给予详细的解答。
疫情对楼市的影响正在减弱，房企积极推盘追赶销售的动力变得更加强劲，这使得7月百城库存进一步增加。上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%。
8月16日，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在《求是》杂志刊发文章称，近年来，防范化解金融风险攻坚战取得关键进展。突如其来的新冠肺炎疫情，严重影响国内国际经济正常运转，增加了许多新的金融风险和挑战。
2020年突发的疫情也对众多实体经济产生了短期冲击，房地产行业作为国民经济重要产业也避无可避，因此，将网红经济引入地产行业，打造网红地产，推动房地产行业转型升级可谓是当前热点。不过，目前这一模式还处于初级阶段，发展时间尚短，未来网红地产经济还有更大的发展空间，要实现全面化、系统化，也还需要更多的理论研究和实践检验。
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