Estatehub12月份地产行业大事件盘点

回首2012年12月，梅花网MICE为大家盘点上月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“土地”、”“声音”这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。

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政策：

1、央行：分档管理房地产贷款 银行业金融机构需调整房贷业务比例

12月31日下午，中国人民银行联合中国银行保险监督管理委员会发布一则关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知，当中列出11个要点，该通知自2021年1月1日起实施。

2、中央经济工作会议：坚持房住不炒 加快完善长租房政策

11月24日，国新办举行国务院政策例行吹风会，介绍深化测绘资质改革和建设工程企业资12月16日至18日中央经济工作会议在北京举行，会议总结了2020年经济工作，分析当前经济形势，部署2021年经济工作。会议指出，解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

3、退市新规增多条“红线” 7家房企将临“生死劫”

12月14日晚间，沪深交易所先后发布退市新规（征求意见稿）。新规内容主要从优化四大类强制退市指标、简化退市流程、强化信息披露和风险提示等三个方面对现行的退市规则体系进行了改革。在退市指标方面，新规取消了单一退市指标，新增组合财务指标、新增市值退市指标、新增信息披露、规范运作退市指标、明确了财务造假退市判定标准。

4、住建部等六部委：推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务

12月15日，住建部等部委发布《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》，意见明确，深入贯彻落实《中共中央国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》《国务院关于加快推进“互联网 政务服务”工作的指导意见》，推进基于信息化、数字化、智能化的新型城市基础设施建设，对接新型基础设施建设，加快建设智慧物业管理服务平台，补齐居住社区服务短板，推动物业服务线上线下融合发展，满足居民多样化多层次生活服务需求，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

企业：

1、因涉嫌内幕交易 格力地产董事长鲁君四被证监会立案调查

12月30日，格力地产股份有限公司发布公告称，公司董事长鲁君四先生收到了中国证券监督管理委员会的《调查通知书》。据观点地产新媒体了解，因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，中国证监会决定对其立案调查。

2、房企纷纷发布2030年可持续发展目标为哪般？

12月15日，恒隆集团有限公司及恒隆地产有限公司发布了一系列将于2030年或之前达到的可持续发展目标及指标。不止恒隆，行业内的这股可持续发展“绿”风明显。除了港资、外资企业，可持续发展的“绿”风也在本土房企刮起。可持续发展的集体动作，除了“承担企业社会责任”外，还有着多方面的回响。一方面，可持续发展目标，可以为企业融资带来更多选择。除了融资优势，可持续发展注重的绿色环保概念，为住宅、商业空间提升品牌价值的同时，也能产生溢价，减省能源消耗、降低运营费用。

3、万科总部部分职能将搬迁至上海，涉及招采、工程等部门

12月15日，有消息称，万科集团总部部分职能将搬往上海，且部分职能的搬迁已在进行中。据悉，搬迁的职能部门包括设计、招采、成本、工程，均位于“研究与开发专业公会”内，搬迁员工约30人，占万科总部人数的1/5，部分员工已前往上海办公。

4、融创牵手GIC成立70亿投资平台 专注一二线高端住宅项目

11月22日，恒大物业集团召开上市媒体推介会。会上透露，恒大物业将于11月23日至26日融创中国控股有限公司12月14日在官微发布消息称，近日，公司与新加坡政府投资公司签订投资协议，双方共同成立总规模为70亿人民币的房地产投资平台，专注投资中国一、二线核心城市的高端住宅项目。

5、多家房企提前完成全年目标 市场预期平稳态势延续

3月以来，随着疫情得到控制及房地产行业复工复产的有序推进，市场情绪有所恢复，上半年代表房企销售业绩与去年同期基本持平。7月以来，上市房企加快推盘和营销力度，截至11月底多家房企已经提前完成年度业绩目标。机构分析认为，预计2021年房地产市场平稳态势延续。

数据：

1、中国社科院连续7年预测楼市：2021年房价上涨约5%

12月21日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》，对2021年楼市作出五大预测：第一，2021年全国房价平均上涨5%左右；第二，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高；第三，房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右；第四，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大；第五，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

2、机构：2020年全国住宅土地成交款增长25%，新房价格上涨7%左右

12月29日，贝壳研究院举办了2020年度报告发布会，回顾过去2020年，我国土地、新房和二手市场保持总体平稳增长态势。全国住宅土地成交款增长25%左右，成交土地规划建筑规模预计比去年增长9%，价格上涨15%左右。全国二手房交易规模达到7.3万亿，同比增长8.1%，成交量达420万套，同比小幅下滑1.3%左右，二手房成交均价达到1.8万元/平方米，同比上涨7 %左右。

3、房企终于相信了！TOP 50房企今年数字化科技投入超1亿

近日，易居企业集团克而瑞执行总裁刘文超在“2020 inPropTech未来地产科技峰会”发表了《地产数字化转型》主题演讲，分享了他们对于地产科技的洞察。当中提及，整个中国房地产行业在地产数字化、地产科技领域的投入大概在170多亿，市场渗透率大概在1%，远远低于北美15‰的水准。六成TOP50房企2020年数字化投入超1亿元，过半数房企的信息部门由副总裁级亲自挂帅。

4、报告：一二线城市二手房流动性增加 北京居首

贝壳研究院发布的《11月32城二手房源流动性指数报告》显示，随着年末市场需求回温，各能级城市表现出分化行情，一线、二线城市二手房源流动性指数环比增加，三四线样本城市房源活跃度下降明显。一线城市中北京、深圳房源活跃度提升显著，北京超越上海排在样本城市首位。

5、国家统计局：11月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落

初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比10月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与10月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与10月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比10月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与10月相同。

6、288城房价：上涨城市不足半数，广州领涨一线城市

易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心近日发布的《2020年11月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1560.9点，较上月上升1.3点，环比上涨0.08%，同比涨幅为1.16%，该指数已经连续8个月保持上涨态势。

土地：

1、广深宅地供应“超标”！2020年土地市场总量将超去年

受疫情和三条红线影响，今年的土地市场跌宕起伏。年初土地成交跌至低谷，随着二季度以来各地为稳经济、稳财政，大部分城市加大了优质土地供应力度，土地供应总量稳中有升，三季度末再次降温。临近年末，2020年全年土地市场供求已接近尾声。截至12月22日数据显示，2020年土地供应量与去年基本持平，成交规模已超过去年全年，同时已有16个城市土地出让金超过千亿元，整体市场热度较2019年有所上涨。随着中央经济工作会议召开，未来土地供应结构或将发生较大变化，“三稳”目标之下土地成交规模还将延续高位，紧融资下地价有望继续维稳。

2、目前卖地超千亿城市已突破16个！今年或再创新高

年初因疫情影响成交热度跌至低谷，一季度全国土地市场成交规模比2019年明显下降，随着各地稳经济、稳财政，热点城市加大优质土地的供应，市场热度在二季度迅速拉升，三季度以来，多地出台收紧楼市调控政策，叠加房地产金融监管持续趋严，“三道红线”新规试行，企业资金压力显现，拿地热情有所下降，土地市场整体表现量价齐跌。

声音：

1、财政部部长刘昆：积极稳妥推进房地产税立法和改革

财政部部长刘昆12月23日在人民日报发表《建立现代财税体制（深入学习贯彻党的十九届五中全会精神）》一文。其中，在“进一步完善现代税收制度，切实发挥税收功能作用”方面，文章提到，“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革”。业内人士表示，在落实税收法定原则下，房地产税立法先行是普遍共识。而由于房地产税属于地方税种，因此采取“充分授权”原则，由地方在法律范围内根据地方实际情况来决定具体实施方案，包括房地产税开征时间、具体税率等。分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

2、租赁市场或成为2021年楼市调控重点

租赁市场或将成为2021年楼市调控的重点，大型城市的住房问题将引起更多重视。12月18日落幕的中央经济工作会议，除了大城市的房地产调控外，还重点突出强调租赁市场。接受中国经济时报记者采访的业内专家认为，房地产长效机制已经在租售并举、房住不炒等环节开始快速落地。

3、多地加强预售资金监管，释放出什么信号？

临近年末，商品房预售资金监管再度被收紧，并逐渐形成一种趋势性政策。12月仅过半，就有成都、唐山等7城发布商品房预售资金监管办法。加强预售资金监管极具信号意义，能够保障项目资金运转的安全性，防范房地产领域的金融风险，同时减少因企业资金挪用而产生的烂尾风险。整体上印证了中央“促进房地产市场平稳健康发展”的主基调，但值得注意的是，预售资金监管加强并不意味着要取消商品房预售制度。

4、莱坊： 大湾区2021年楼价可跑赢内地主要城市 全年料升3至5%

12月11日， 莱坊大中华区研究及咨询部副董事王兆麒指，整体而言，该行认为2021年中国内地住宅楼市表现将向好，其中一线城市楼价估计将会上升2至4%，其他城市升幅相对较慢，微升0至2%，而大湾区2021年楼价可跑赢内地主要城市，全年料升3至5%。

5、报告预计：明年中国商品房销售均价延续结构性小涨

临近年末，商品房预售资金监管再度被收紧，并逐渐形成一种趋势性政策。12月仅过半，中指研究院常务副院长黄瑜11月3日在北京发布《中国房地产市场2020总结&2021展望》报告。该报告预计2021年中国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。

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