Estatehub5月份地产行业大事件盘点

2021-06-01 快速评论

梅花数据为大家盘点五月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“声音”、“市场”、“土地”这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。

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政策：

中共中央政治局5月31日召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。会议强调，各级党委和政府要加强统筹规划、政策协调和工作落实，依法组织实施三孩生育政策，促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接，健全重大经济社会政策人口影响评估机制。

2、住建部“点名”12城楼市新政大盘点：细抓限购、限售，严查房贷

21世纪经济研究院不完全统计发现，今年来住建部约谈、督导或调研13座城市，要求各城市发挥城市主体责任，坚持房住不炒，解决好住房突出问题，确保房地产市场平稳运行。13城中南昌被住建部“点名”系今年新发布政策中部分条款与稳地价、稳房价、稳预期要求不符，广州、合肥、东莞等城市则是因为房地产市场升温。截至目前，除南昌撤回调控新政外，年内其余12座城市均出台楼市调控新政，从保障性住房或租赁住房供应（两者或有重合），限售、限购、信贷和税收，新房、二手房交易等多个方面出手调控。

3、财政部、住建部、税务局等4部门召开房地产税改革试点座谈会

5月11日，财政部新闻办公室发布消息称，财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会。财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

4、中央政治局会议：增加住房供给防止以学区房等名义炒作房价

4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作；听取第三次全国国土调查主要情况汇报；审议《中国共产党组织工作条例》。会议关于住房方面，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

企业：

1、突发！2200亿地产首富、贝壳董事长左晖因病离世，年仅50岁！贝壳美股盘前大跌

5月20日，贝壳发布公告称，公司创始人兼董事长左晖先生因疾病意外恶化于2021年5月20日去世。公司董事会将对公司治理和相关事宜作出适当安排，并在两周内适时公布。公开资料显示，左晖出生于1971年1月，2001年创办链家，年仅50岁。目前，贝壳投资者关系网站已成黑白界面。贝壳美股盘前跌超11％。

2、万科30亿元公司债获深交所受理，募资拟用于住房租赁项目建设

5月25日，据深交所披露，万科企业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券获深交所受理。据悉，本期债券发行规模不超过人民币30亿元、期限不超过10年（含10年）采用分期发行方式。本次债券票面利率为固定利率，票面利率将根据网下询价簿记结果，由公司与簿记管理人按照有关规定，在利率询价区间内协商一致确定。

3、碧桂园服务计划配售超1亿股及发可换股债募资约117亿港元

5月24日晚间，碧桂园服务控股有限公司宣布，建议配售新股份及建议发行可换股债券。发行人（碧桂园服务全资附属公司）计划向机构投资者发行可换股债券。债券将为无抵押，并由碧桂园服务担保。碧桂园服务考虑委聘UBS、中金公司及摩根士丹利为有关建议债券发行的经办人。建议债券发行的条款（包括规模、发行价及其他条款）将透过将进行的入标定价程序厘定。待建议债券发行的条款落实后，经办人将就建议债券发行与发行人及碧桂园服务订立协议。

4、俞志强：天猫好房推出新房数字化营销开放平台

5月20日，天猫好房战略发布会在上海举行。此次活动为4月28日易居（中国）企业控股公司（02048.HK）公告获得阿里增资并全资控股天猫好房公司之后，天猫好房面向公众和行业的首次升级亮相。天猫好房集团高级副总裁俞志强出席会议，宣布天猫好房推出新房数字化营销开放平台。

5、房企平均回款率冲击90%，抓回款成为企业战略重点

为了获取现金流，各大房企纷纷加紧供货、积极营销、抢收业绩，通过增加销售回款、降低现金支出等方式改善资产负债表。据CRIC统计，共有37家房企公布了其2020年的回款率数据，2020年房企销售回款率的中位数为88%，平均数为87%，可以发现不论是从哪一个数值来看，房企整体的销售回款情况都呈现一个稳步上升的趋势。

6、重磅！融创拟收购一家40强房企

继日前融创99亿大手笔收购广西最大房企彰泰地产80%股份后，业内又传出融创拟再收购一家上市房企的消息，且被收购对象是国内40强房企。相关内部消息人士透露，融创确实在与该40强房企接触，洽谈部分收购该房企的事宜。但是目前还在前期谈判和接触阶段，交易的相关内容还没有谈定，存在一定的不确定性，因此不方便透露更多细节。等到相关细节谈妥，公司会发布公告予以确认。

数据：

1、戴德梁行：内地首季新楼成交量按年增68%

5月25日，据戴德梁行的《2021年一季度全国住宅市场研究》指出，首季度全国新楼成交量3.23亿平方米，按年上涨68.1%，两年平均增长11.6%，创下历年同期成交量新高。

2、财政部：前4月国有土地使用权出让收入达21383亿元

5月21日，财政部公布了2021年4月财政收支情况，数据显示，1-4月，土地和房地产相关税收中，契税2674亿元，同比增长51.4%；土地增值税2700亿元，同比增长40.6%；房产税1124亿元，同比增长13.4%；耕地占用税349亿元，同比下降6.6%；城镇土地使用税713亿元，同比下降3.8%。

3、房企新增拿地权益比例降至65%，或影响未来权益销售

“集中供地”政策的推出对企业的现金流的统筹调度和管理提出了更高的要求。在此背景下，各大房企联合拿地、合作开发开始增多，据CRIC对上市房企年报及业绩发布会公布的上市房企2020年新增土储权益比例进行整理发现，在近40家样本上市房企中，超过半数房企新增土地权益出现下降。

4、2021一季度中国成亚太最活跃商业房产市场交易额80亿美元

5月10日，房地产分析公司 Real Capital Analytics （RCA）最新发布的《亚太资本趋势报告》显示，2021年第一季度，亚太地区多个市场的商业房产投资活动稳步恢复，主要收益性房产类型的投资活动同比略微下滑12%至296亿美元，在最大的八个商业房地产市场中，有五个市场的交易额高于2020年第一季度。2021年第一季度，中国超过日本成为最活跃的商业房产市场，交易额高达80亿美元，较去年同期增长4%。

声音：

1、广东省省长：目前粤港澳大湾区的房价是完全可控的

据中国新闻网，谈及大湾区房价是否会涨相关话题，广东省省长马兴瑞表示，目前大湾区的房价是完全可以控制的，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。马兴瑞认为需要控制住恶意炒房现象，近几年推动“三旧”改造可以提供供给，同时加大对廉租房的投入力度，推动长租房、共有产权住房建设以及棚户区改造。

2、发改委：完善长租房政策开展基础设施领域REITs试点

5月18日，国家发展改革委召开5月份例行新闻发布会，发改委新闻发言人金贤东出席会议并答记者问。据观点地产新媒体了解，关于保障租赁住房问题，新闻发言人金贤东表示，培育建设国际消费中心城市，打造一批区域消费中心，推进步行街、标准化菜市场等改造提升。扩大保障性租赁住房供给，完善长租房政策。加强县域商业体系建设，建立完善适应农产品网络销售的供应链体系、运营服务体系和支撑保障体系，改善县域消费环境。

3、年内四次提及房地产税，透露哪些信号？

5月11日，财政部网站消息显示，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

市场：

1、1个榴莲1000万，1根香蕉100万！房产中介又现“神操作”，深圳出手了

实施统一指导参考价政策后，深圳二手房交易进入猜猜猜模式。有业内人士调侃称，近3个月来，深圳二手房交易以令人想不到的方式进行，但凡学习能力弱点就摸不透市场。这两天，一张深圳房产中介展示二手房价格的照片在社交媒体广为流传：用榴莲和香蕉代替价格，榴莲代表千万，香蕉代表百万。随即，深圳市福田区住建局联合房地产中介协会对涉事的美凯龙爱家门店进行现场检查，后者已于5月24日提交了整改说明。

2、TOP50上市房企存货业绩“冰与火”：有房企存货周转超2000天也有目标在隐藏

中国房地产报记者统计了TOP50上市房企2021年销售目标，从统计结果来看，已对外公布销售业绩目标增量平均值为10.51%；不过，仍有包括保利发展等9家房企并未公布2021年销售目标。头部房企中，恒大、碧桂园和万科业绩目标增量分别为3.71%、9.35%和12.19%；三者中，仅有万科将目标增量值定位两位数。此外，佳兆业和大悦城业绩目标增长值超过20%，是TOP50家上市房企中仅有的将业绩目标调高到两成以上企业。

3、“五一”新房成交同比微跌6%，二线城市出现明显回调

伴随国内疫情得到阶段性控制，加之新冠疫苗的普及接种，今年“五一”出行人次和居民消费均迎来“井喷”，然而房地产市场却相对成交低迷。CRIC数据显示，2021年5月1日至5日期间58个重点城市成交量同比下降6%，与2019年同期相比增长16%。在这其中，一线城市同比微增2%，广州成交最热，北京低迷，五一假期仅成交1.6万平方米，属3年同期成交最低。二线城市出现显著回调，同比跌幅超3成，前期“大热”的长三角城市诸如宁波、南京、合肥、杭州市场明显转冷。三四线城市表现超预期，同比增长21%，涨幅明显高于一二线城市，各城市市场涨跌参半，分化持续加剧。

土地：

1、争抢苏州土地前夜：房企巨头狂设十数家“马甲公司”备战

兵马未动，粮草先行。距离苏州首轮集中供地尚有十余日，金地、旭辉、绿城等多家千亿房企已狂设数十家“马甲公司”，只为增加中标概率。卢文曦预计，5月底苏州土拍大概率会热，但土地溢价率应该不会超过50%，因为现在调控地价手段很多，如设置“一次报价”、竞配建等；且苏州市场本身就是热点，再高又要被约谈了。但楼面价绝对值也不会低，毕竟苏州市场竞争优势较大，房企关注度高。

2、上海集中供地：首批28宗起价近700亿普陀万里、静安灵石地块均超90亿

5月20日，上海公布了第一批集中出让的住宅用地，总起价699.7亿元。据观点地产新媒体了解，首批共28宗，总出让面积178.11万平方米，总建筑面积367.63万平方米。按照规定，地块竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价一次书面报价”，设定地块起始价格、中止价和最高报价，具体投标、开标、评标活动时间或现场交易会时间安排以届时发布的“确定出让方式的通知”为准。

3、长三角集中供地：地方霸主深耕区域中小房企被“边缘化”

伴随国内疫情得到阶段性控制，加之新冠疫苗的普及接种，今年“五一”出行人次和居民消费均迎最近，长三角区域已有无锡、杭州两个城市完成年度首批集中供地，上海拟于5月第三周即5月17日至21日之间发布2021年度第一批住宅用地集中出让公告；苏州也将于5月31日至6月2日集中供地，连拍三天。从房企在无锡、杭州的投资情况来看，得力于资金优势、运营优势，大房企不惧薄利，选择在熟悉的市场继续深耕，中小房企不得不接受“边缘化”，在郊区拿地或者后期参股大房企拿下的地块。这充分表明了“三道红线”之下，房企投资注重安全第一。