Estatehub11月份地产行业大事件盘点
梅花数据为大家盘点十一月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“声音”、“市场”、“土地”这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。
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政策：
记者11月1日从住房和城乡建设部获悉，2021年，各省（自治区）要对人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市发展保障性租赁住房情况实施监测评价，各直辖市要对发展保障性租赁住房情况实施自评。
针对部分房地产项目违规使用预售资金等问题，北京市住房城乡建设委、北京银保监局、人行营管部等部门11月4日联合发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版 公开征求意见稿）》，并公开征求意见。新办法大幅提高了预售资金监管额度，并将现行预售资金收存的先网签后入账程序，调整为先监管保护后网签，进一步保障购房人权利。
11月9日，最高人民法院举行新闻发布会，发布《最高人民法院关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》。其中，《意见》提出，要聚焦重点领域，加大整治力度。民间借贷纠纷，执行异议之诉，劳动争议，离婚析产纠纷，诉离婚案件一方当事人的财产纠纷，企业破产纠纷，公司分立（合并）纠纷，涉驰名商标的商标纠纷，涉拆迁的离婚、分家析产、继承、房屋买卖合同纠纷，涉房屋限购和机动车配置指标调控等宏观调控政策的买卖合同、以物抵债纠纷等各类纠纷，是虚假诉讼易发领域。
11月11日，北京市住房和城乡建设委员会在官网就《关于统筹规范住宅房屋征收中安置房管理工作的通知》公开征求意见。《通知》提出，安置房建设单位应将经审核确认的购房信息与测绘上传的房源实（预）测数据进行匹配，并通过房地产交易权属管理系统对安置房和购房人信息进行校核，校核通过的进行网签备案。
5、北京发改委、住建委：2022年房地产投资计划重心在城市副中心等板块
11月22日，北京市发改委和住建委联合发布关于报送2022年房地产投资计划的通知。据通知，2022年房地产投资计划安排重点是城市副中心、平原新城、新首钢地区，以及“三城一区”、大兴国际机场临空经济区等重点区域，人口疏解对接安置房、棚户区改造安置房、公共租赁住房、集体租赁住房等保障性住房项目，共有产权住房项目等重点领域，适度安排“高品质”住宅开发项目，以及市、区政府确定的重点开发项目。
11月23日，上海市政府举行新闻发布会，上海市副市长汤志平介绍了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》的相关情况，今年底将基本形成保障性租赁住房政策体系。汤志平透露，政府对保障性租赁住房租赁价格的管控主要包括初次定价和动态调价两个环节，面向社会供应的项目，初次定价在同地段、同品质市场租赁住房租金的九折以下；后续动态调价环节时，从严控制租金涨幅，年涨幅最高不超过5%。
企业：
11月4日，旭辉内部通报了一起严重的团体腐败案，涉案的当事人已经被刑事立案了，并且采取了刑事措施。旭辉集团以公司集团内部发文的形式，直接将这件事情公开给所有员工查看。根据旭辉内部的员工跟猫哥透露，此次涉及腐败的人员，主要有五个人，营销总监、销售经理各一人，另有三位销售案场人员。主要的违规行为，是利用项目上的客户退房，然后将房源进行加价销售。
11月5日晚间，万科发布公告称，拟分拆子公司万物云空间科技服务股份有限公司在港交所上市。截至当日，万科直接或间接合计持有万物云62.889%的股权。
近日，市场传言称，中南置地向职级6级以上的员工“集资”30万元。对此，中南置地对新京报记者回应称，“近期中南置地推出‘无忧购’，是个别项目针对员工购房给予的福利政策，公司号召管理干部带头参与，上下同欲，冲刺全年经营目标，但从未有针对全员的强制性动作。”
11月10日晚间，万科亦宣布，重庆万科拟通过保险资金不动产债权投资计划向平安资管申请融资，融资本金金额不超过人民币58亿元，期限最长15年，增信方式为万科提供全额担保。
11月19日，据“恒大地产在珠三角”官微称， 交楼是恒大对每一位业主的承诺，也是恒大必须履行的社会责任。目前，珠三角公司位于广州、佛山、肇庆、阳江、清远、惠州、河源等15个区域的63个在建楼盘已全面复工复产。
6、独家|花样年暂无须与债权人对簿公堂 一月内将有超40亿元债券到期
陷入流动性危机的百强房企花样年，正按照自身节奏应对到期债务。目前来看，伴随“20花样02”有条件延期支付利息议案获得通过，以及“20花样01”债权人对“对花样年启动司法程序议案”表决未通过，花样年偿债压力短期内稍有减缓。不过在即将到来的12月，花样年还将有一笔境内债、两笔境外债到期，合计金额超40亿元。
11月24日晚间，佳兆业集团发布了一则公告，主要说了几方面内容，如理财产品兑付情况、到期美元债以及其他的融资未偿还事项。但从目前情况看，佳兆业集团的风险远未完全释放。随着时间的推进，表外融资、表外担保的暴露，表外债权人的维权，甚至佳兆业与资金合作方的龃龉等等迹象，都显示此次佳兆业恐难善后。
数据：
根据贝壳研究院提供的数据，2021年3季度全国351城的住宅用地成交总金额为1.08万亿元，同比下滑37.01%。1-3季度累计成交总金额为4.21万亿元，同比下跌7.63%。3季度成交规划建筑面积为3.09万亿平米，同比下滑47.55%。1-3季度累计成交规划建筑面积为11.0万亿平米，同比下跌28.44%。
2、央行：10月末个人住房贷款余额37.7万亿 较9月多增1013亿
11月10日，中国人民银行发布2021年10月个人住房贷款统计数据。据观点地产新媒体了解，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
11月10日，贝壳研究院发布通过线上调研分析的《2021年新青年理想居住调查报告》。《报告》显示，在支付能力方面，新青年可接受的月供收入比舒适线为30%；在租购意愿方面，近半数新青年受访者不接受长期租房生活。
国家统计局11月15日公布的《2021年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1-10月份增长14.0%。商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；比2019年1-10月份增长7.3%；商品房销售额147185亿元，增长11.8%；比2019年1-10月份增长18.3%。
5、35城住房租赁价格指数发布：多数城市降温，只有这个城市在涨
克而瑞研究中心此前发布的报告显示，9月份百强房企单月销售操盘金额不及8月份，环比首次下降，同比下降36.2%，且连续三个月单月近日，由易居企业集团、上海易居房地产研究院、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2021年10月，中国城市租赁价格指数为1033.3点，环比下跌0.57%，同比跌幅0.71%。从环比方面看，其监控的35个城市中，仅重庆（0.82%）1个城市租赁价格指数出现上涨，上涨城市数量比9月份减少了7个。
6、银保监会：10月末房地产贷款同比增8.2% 合理贷款需求得到满足
11月19日，银保监会新闻发言人就近期热点问题答记者问。新闻发言人表示，当前我国信贷结构持续优化，前10个月，各项贷款新增17.9万亿元，同比多增783亿元。制造业贷款增量超去年全年规模，企业类信用贷款新增4.9万亿元，同比增长17.8%。
声音：
2020年下半年以来，“三条红线”的出台，给整个房地产行业带来了巨大的影响与改变。近期，“三条红线”政策下的“三道补丁”被再次重申，继买地金额不得超年度销售额40%后，经营活动现金流也被纳入重点监测指标之一，监管部门明确规定，房企近三年经营活动产生的现金流净额不能连续为负。在CRIC统计的92家典型样本房企中，有27家房企连续三年经营活动现金流均保持净流入，也有部分房企2018-2020年连续三年经营活动现金流净额为负。
2、机构预测：到年底全国物业管理面积将达274亿平 收并购步入白热化
据中指研究院监测数据，截至2021年11月7日，47家港股上市公司的总市值达6417.96亿港元。市值最高的碧桂园服务达1771.58亿港元。港股物业板块平均市盈率为17.58倍，华润万象生活、碧桂园服务市盈率在40倍以上。据中指研究院发布的《2021年物业管理行业收并购深度研究报告》不完全统计，截至2021年11月1日，物业管理行业内发生并购交易63宗，涉及并购方33家物业企业；交易金额约315亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约198%。
在11月5日对外公开的《对十三届全国人大四次会议第1785号建议的答复》中，自然资源部表示，城市房价上涨是由多种因素造成的，除因住宅用地供应外，还与分配方式、信贷政策、保障房建设等等相关。第三次全国国土调查显示，我国人均住宅用地面积已超过40平方米，在国际上已处于较高的水平，这表明对土地的管控与房价上涨并无直接关系。
11月12日，人民银行、银保监会分别召开党委会议，两大会议内容均提及房地产。央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。
吴建斌以《新形势下，房企投融资逻辑及风险管理》为主题，道出了他的财务管理经验和观点。过去我们说房地产是“三年一个小周期”，即3年调整1年放松。大家都希望2021年能放开，但到了今年也没有放开，而且政策还在持续。这个调控还会持续多久？按照经济学家，包括华尔街对中国房地产政策的预测，至少还会持续4、5年。百强房企有多少会躺下？有人说50%的百强房企会躺下，我的观点是70%、80%的百强房企会躺下。
市场：
1、沈阳放松限购限售？沈阳市房产局否认 但多家房企证实确实要松绑
有市场传闻称，为应对房地产市场下行压力，沈阳市房产局11月10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。对此，沈阳市房产局相关人士对记者表示，“没有这个消息，没收到相关通知”。不过，财联社记者从多家房企获悉，沈阳市房产局确实召集部分房企开会，通知房企将松绑限购、限售等政策，但不会出台红头文件。
2、降价35万仍卖不掉！这个新一线城市楼市入冬，11万套二手房谁来买？
二手房成交量持续大幅下滑，新房网签量创5年新低，武汉楼市“入冬”了。武汉中介郑豪（化名）告诉记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。有的房源总价降幅达40万元，但仍不好成交。记者在贝壳找房上查询发现，目前武汉的二手房挂牌量已超过11万套。在成交量持续下跌的市场背景下，如此巨大的二手房挂牌量的成交压力可想而知。
土地：
1、重庆第三轮集中供地：中心城区推出28宗地 占地面积302万㎡
11月19日，重庆三批次集中供地出炉，中心城区推出28宗地，报名期限截至12月10日18时。此次九龙坡区推出10宗，沙坪坝区、南岸区、江北区和渝北区各4宗，北碚和巴南区各1宗。中心城区三批次地块占地面积302.07万㎡，规划建筑面积542.29万㎡，推出楼面均价6625元/㎡。
11月3日，杭州规划和自然资源局发布《杭州市国有建设用地使用权出让信息预告》，预告显示杭州将于近期推出51宗地块，总出让面积252.3万平方米，地块正式出让时间及方式将另行发布公告。
11月19日，北京市规划和自然资源委员会官网挂出13宗地块，包括12宗住宅用地，1宗商业用地，总起拍金额318.9亿元。具体来看，12宗住宅用地总面积约61.7万平方米，建筑规模约112.78万平方米。
随着11月19日郑州第二批集中供地土拍结束，22城第二批集中供地已全面收官。相较于首批集中供地的火热，第二批集中供地经历了“暂停”、“重启”后，热度显著下降，底价成交、终止出让、流拍等现象屡见不鲜。分析人士认为，土地市场遇冷的背后，反映的是房企拿地能力和拿地意愿双降。据中房网不完全统计，22城第二批集中供地总计成交住宅用地（含综合用地）约657宗地块，土地出让金总额6441.43亿元，综合溢价率不足4%。
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