Estatehub2022年7月份地产行业大事件盘点
梅花数据为大家盘点六月份地产行业重大事件。我们将分别从"政策"、"企业"、"数据"、"声音"，这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。
更多的地产资讯，我们收录在梅花网地产资讯平台Estatehub，欢迎大家浏览订阅。
政策：
1、国家卫健委：允许盘活利用城镇现有空闲商业、办公用房提供医养结合服务
7月21日，国家卫健委官网显示，国家卫生健康委等十一部门印发《关于进一步推进医养结合发展的指导意见》。据悉，《意见》提出，要盘活土地资源。医疗卫生用地、社会福利用地可用于建设医养结合项目，并允许盘活利用城镇现有空闲商业用房、厂房、校舍、办公用房、培训设施及其他设施提供医养结合服务，并适用过渡期政策，五年内继续按原用途和权利类型使用土地。
2、住建部、发改委：积极发展中小户型普通住宅，限制发展超大户型住宅
7月13日，住房和城乡建设部、国家发展改革委联合印发《关于城乡建设领域碳达峰实施方案的通知》，方案提出2030年前，城乡建设领域碳排放达到峰值。方案明确，要积极开展绿色低碳城市建设，推动组团式发展。积极发展中小户型普通住宅，限制发展超大户型住宅。
国务院政策例行吹风会7月7日举行。住房和城乡建设部建筑节能与科技司负责人张雁表示，对于新建居住区，会同有关部门结合完整社区建设，指导各地严格落实100%配建充电设施或者预留建设安装条件的规定，并配合有关部门严肃查处房地产开发企业未按照规定配建充电设施的行为。
7月6日，深圳市住房和建设局拟订了《关于深圳市住房公积金提取业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。《意见稿》提出新增提取住房公积金支持深圳市老旧小区项目改造的政策。为帮助职工解决其在老旧小区改造过程中的资金负担问题，促进建立深圳市老旧小区改造资金共担机制，深圳住建局明确参与出资改造纳入深圳市老旧小区改造项目范围内房屋的产权人及其配偶、父母、子女，可以申请提取其个人公积金账户的公积金用于支付改造费用。
为适应当前的房地产市场环境变化，广州计划对旧村改造政策做出修订。7月21日，广州市住建局就《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引 （修订稿）》公开征求公众意见。此次修订稿主要对三点进行了调整，一是调低了合作企业的门槛，二是取消产业圈层导入要求，三是对合作企业的监管和退出有了更详细的规定。
企业：
7月3日，碧桂园控股有限公司披露2022年6月份未经审核营运数据。碧桂园、连同其合营公司和联营公司于2022年6月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币345.2亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约421万平方米。值得注意的是，碧桂园于2021年6月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币533.3亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约630万平方米。
7月偿债高峰已至，房企违约不断。7月22日，景瑞控股公告称，公司12.0厘优先票据将于2022年7月25日到期，公司预计不能按期支付。同日，香港俊发地产有限公司公告称，HKJFPC 11 12/24/22项下1303.5美元的利息付款于2022年6月24日到期及应付，于宽免期到期后，预期不支付票据将构成票据项下的违约事件。目前，尽管各地楼市松绑政策正在产生正面效果，政府与金融机构支持房地产市场恢复的政策导向日趋明朗，但一些财力薄弱的开发商违约风险仍较高。
3、万科上半年合同销售额2152.9亿 6月新增开发项目6个
7月5日，万科企业股份有限公司发布2022年6月销售及近期新增项目情况简报。据公告，2022年6月份，万科实现合同销售面积309.6万平方米，合同销售金额471.9亿元；2022年1月至6月份，万科累计实现合同销售面积1290.7万平方米，合同销售金额2152.9亿元。以此计算，万科2022年上半年销售额同比下跌39.26%。
近年来，得益于大湾区红利，以黑马之姿一路狂奔闯入千亿俱乐部的龙光集团，在疯狂扩张后，其隐忧已逐渐浮出水面。在融资和销售的双重掣肘之下，龙光集团目前所面临的债务情况不容乐观，随时处于爆雷边缘。仅今年上半年，龙光集团就遭遇了股价暴跌、公司停牌、评级下调等多重打击，而近期深圳前海千万豪宅业主喊话“动态停贷”，再次掀开了龙光集团的遮羞布。
5、3天面临7起诉讼，这家千亿“黑马”房企一年要还20亿债券
浙系房企“四小龙”之一的祥生控股最近又遇上了新麻烦。爱企查显示，6月27日-6月29日，祥生地产集团有限公司新增7起开庭公告，因票据追索权纠纷、买卖合同纠纷等，祥生地产已经被多家上下游企业告上法庭。
数据：
1、2022上半年房企业绩预警：42家预亏23家同比下滑，最高亏46亿元
7月19日，根据wind数据房地产指数，截至当日，125家房企中共77家房企公布了2022年上半年业绩预告或业绩快报。其中，有42家房企归属上市公司的净利润预计亏损，亏损房企数量超过一半；35家房企处于盈利状态，其中，23家房企虽然预计盈利，但业绩同比下滑，预计盈利并同比增长的的房企仅12家。从目前已公布房企的净利润来看，蓝光发展预亏数额最大，达到46亿元。
近期公布的百强房企6月销售金额环比出现显著改善。根据克而瑞最新数据，6月，TOP100房企实现销售金额7329.7亿元，环比大幅增长61.2%；上半年TOP100房企实现销售金额30564.6亿元，同比下滑50.3%。从环比指标来看，在全方位的驱动下，房地产市场各方的预期均趋于好转。
2022年上半年楼市持续低迷，地产开发商的债务压力有增无减。据克而瑞地产研究数据，房地产行业在上半年销售目标完成率不足30%、融资总量同比腰斩背景下，下半年还要面临月5000亿元债务到期，其中7月到期规模为历月最高。回顾今年上半年，房企境外融资规模持续下滑的同时，有50多家开发商遭遇境外评级机构的近150次评级下调。此外，至少有正荣集团、融创中国、绿地集团、天誉置业等4家企业在今年上半年首次爆雷。
声音：
2022年上半年楼市持续低迷，地产开发商的债务压力有增无减。据克而瑞地产研究数据，房地产行业在上半年销售目标完成率不足30%、融资总量同比腰斩背景下，下半年还要面临月5000亿元债务到期，其中7月到期规模为历月最高。回顾今年上半年，房企境外融资规模持续下滑的同时，有50多家开发商遭遇境外评级机构的近150次评级下调。此外，至少有正荣集团、融创中国、绿地集团、天誉置业等4家企业在今年上半年首次爆雷。
最新统计显示，6月房地产行业在境内债券市场净融资逾160亿元，连续第5个月保持净融资为正值，并创出过去12个月的新高。业内人士表示，近期房地产行业融资环境继续改善，市场成交边际回暖，流动性紧张态势有望趋于缓和，下半年更多行业基本面指标有望迎来修复。
3、银保监会：房地产信贷整体平稳 6月房地产开发贷款新增522亿
7月21日，国新办举行2022年上半年银行业保险业运行发展情况新闻发布会。据银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞介绍，房地产信贷整体运行平稳，同时银保监会也将有序做好房地产行业融资。在落实房地产金融审慎管理的前提下，银保监会指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，6月份房地产开发贷款新增522亿元。
4、国家卫健委：允许盘活利用城镇现有空闲商业、办公用房提供医养结合服务
7月21日，国家卫健委官网显示，国家卫生健康委等十一部门印发《关于进一步推进医养结合发展的指导意见》。据悉，《意见》提出，要盘活土地资源。医疗卫生用地、社会福利用地可用于建设医养结合项目，并允许盘活利用城镇现有空闲商业用房、厂房、校舍、办公用房、培训设施及其他设施提供医养结合服务，并适用过渡期政策，五年内继续按原用途和权利类型使用土地。
国务院政策例行吹风会7月7日举行。住房和城乡建设部建筑节能与科技司负责人张雁表示，对于新建居住区，会同有关部门结合完整社区建设，指导各地严格落实100%配建充电设施或者预留建设安装条件的规定，并配合有关部门严肃查处房地产开发企业未按照规定配建充电设施的行为。
扫描以下二维码，关注Estatehub地产资讯平台
- 按热度
- 按时间
