Estatehub2022年9月份地产行业大事件盘点

梅花数据为大家盘点九月份地产行业重大事件。我们将分别从"政策"、"企业"、"数据"、"声音"、“土地”，这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。

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政策：

1、财政部、税务总局发布居民换购住房的个人所得税优惠政策

9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2、央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限

3、国家发改委：加快推动第一批3000亿元政策性开发性金融工具尽早形成实物工作量

9月19日，国家发改委新闻发言人孟玮在新闻发布会上表示，在有效投资方面，将充分发挥推进有效投资重要项目协调机制作用，按照“资金、要素跟着项目走”的要求，采取有力措施，提高要素保障力度和效率，加快推动第一批3000亿元政策性开发性金融工具尽早形成实物工作量，同时，着力用好新增3000亿元以上政策性开发性金融工具，做好项目筛选和推荐，加快资金投放，督促地方抓住施工窗口期，推动项目尽快开工建设。

4、楼市“因城施策”继续深化：限制性政策正逐步弱化

为稳定楼市，近期，各地因城施策的节奏进一步加快。今年9月以来，已有多个热点城市对现有的调控政策进行优化，内容涉及二孩三孩家庭允许购买多套住房、放松公积金政策、发放购房补贴等，不少城市还直接放松限购政策。此外，部分城市还传出扩大新房备案价格浮动比例的消息，说明对于价格的限制性政策也在弱化。

企业：

1、碧桂园9月权益销售额320亿元 前9月累计权益销售2760.9亿

碧桂园控股有限公司10月7日下午公布，本公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2022年9月单月共实现归属该公司股东权益的合同销售金额约人民币320.2亿元，环比增长10.91%，同比下降29.87%；归属该公司股东权益的合同销售建筑面积约392万平方米，环比增长133.29%，同比下降31.94%。

2、万科一次性将49个商业项目交给印力管理

近日，有市场消息称万科将旗下49个商业项目统一交由印力管理。据悉，此次交割项目涵盖了北京、重庆、青岛、济南、西安、昆明、合肥、南昌、南宁等多个城市。产品线既有区域型购物中心的万科广场，也有社区类的万科里、2049等，更有全新文旅产品如万科新淮中心。

3、被传未能按期偿付天津项目非标债务 旭辉称正积极与金融机构沟通

“我们虽账面仍有逾300亿现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。”9月27日晚，旭辉控股董事局主席林中写的《致旭辉全体干部的一封信》流出。同日，一则关于旭辉未能按期偿付天津项目相关非标债务的消息传出。旭辉方面回应称，由于行业整体性的持续收紧，客观上也导致了公司账面现金的下降。 目前公司正在积极与金融机构沟通，寻求解决方案，旭辉人一定会努力到最后一刻。

4、资不抵债 正源股份控股股东正源地产申请预重整

9月26日，正源控股股份有限公司发布关于控股股东申请预重整及重整的提示性公告。正源股份近日收到控股股东正源地产告知函，鉴于正源地产目前已不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，经正源地产股东会研究决定通过以下决议：同意正源地产依法提出重整（含预重整）申请。

5、紧急停牌：因5000万美元债务未偿还，祥生接获开曼清盘呈请

9月23日，祥生控股集团于早市突然停牌，后据公告，该公司于2022年9月22日接获申万宏源策略投资（香港）有限公司针对公司就未偿还财务责任约5000万美元向开曼群岛大法院提呈日期为2022年9月16日的清盘呈请。

6、复星集团拜会北京市国资委，双方就有关合作情况进行了工作交流

9月14日，复星党委书记、复星国际副总裁祝文魁在北京拜会了北京市国资委有关领导。双方围绕复星与北京市国有企业在医药健康、消费、科技、金融等领域长期以来开展的合作，以及参与国企混改工作推进情况进行了深入交流，并就未来加强合作、推动项目在北京加快落地进行了探讨。

数据：

1、1-9月房企拿地同比下降51.2% 降幅连续四个月收窄

2022年1-9月，TOP100企业拿地总额10478亿元，拿地规模同比下降51.2%，降幅比上月收窄2.1个百分点，连续四月维持收窄态势。从新增货值来看，华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。

2、机构报告：百城新房价格连续三个月环比下跌

中指研究院发布数据显示，2022年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，这也是该指标连续三月出现下跌。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。

3、地产洗牌，“最牛开发商”半年净利润181亿，有房企毛利率低至1.4%

时代财经以克而瑞销售排行榜为统计口径，梳理了30家上市房企上半年的业绩表现。从半年度报告或销售简报公布的数据来看，2022年上半年，一共有9家30强上市房企的销售额突破千亿规模，上年同期则有16家。净利润超过百亿规模的30强上市房企有4家，分别为万科、中国海外发展、保利发展和华润置地；而实现正增长的则有5家，分别为万科、保利发展、绿城中国、金地集团和中国铁建。

4、2022上市房企半年考：超6成企业归母净利下滑，部分区域型房企业绩逆势增长

房企业绩报告姗姗来迟的背后，与上半年商品房销售市场低迷不无关系。Wind统计显示，有107家上市房企营业总收入同比负增长，136家企业的归母净利润出现同比下滑。

5、官方数据：商品房销售继续盘整，房价下降城市增加

国家统计局9月16日公布的《2022年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-8月份全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%。商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%；商品房销售额85870亿元，下降27.9%。

声音：

1、超40城二套房首付比例降低 部分地区购房需求热度明显回升

2、标普：房地产开发商风险不构成严重的国内银行业系统性风险

9月21日，标普信评发布报告表示称，房地产行业自去年以来的流动性危机不会对国内商业银行业的总体资本充足性造成严重影响，即使房地产行业贷款质量进一步恶化，商业银行业整体仍然具有足够的盈利韧性和资本韧性来抵御房地产坏账压力。

3、保交楼政策是稳经济大盘保民生的重要体现

关于保交楼专项工作，住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军9月14日表态称，目前正在紧张有序地进行当中。今年8月份，住房和城乡建设部会同财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

土地：

1、上海第三批集中供地落幕：收金1054亿元 24宗以底价成交

上海本批供地共出让35宗涉宅用地（包含城中村地块），分别位于静安、徐汇、浦东、普陀等13个区，总出让面积143.41万平方米，起始出让总价887亿元。最终，35宗地块全部成交，其中24宗以底价成交，共获土地出让金1054亿元。

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