Estatehub2022年11月份地产行业大事件盘点

梅花数据为大家盘点十一月份地产行业重大事件。我们将分别从"政策"、"企业"、"数据"、"声音"，这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。

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政策：

1、证监会：恢复上市房企和涉房上市公司再融资

证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问称，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

2、央行宣布全面降准0.25个百分点 释放长期资金约5000亿元

中国人民银行11月25日宣布，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准共计释放长期资金约5000亿元，下调后金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

3、国常会：推进保交楼专项借款尽快全面落到项目

11月23日，据央视新闻联播报道，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效，巩固经济回稳向上基础。会议指出，稳定和扩大消费。支持平台经济持续健康发展，保障电商、快递网络畅通。落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。

4、金融16条出炉！金融支持房地产再加码 市场解读七大看点

11月23日，《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》正式公布。《通知》就房地产融资、“保交楼”金融服务、受困房地产企业风险处置等方面做出安排，提出16条措施。《通知》指出支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款、鼓励金融机构为专项借款支持项目提供新增配套融资支持、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排、鼓励商业银行发行支持住房租赁金融债券等。

11月14日，银保监会、住建部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

企业：

1、融创旗下上海董家渡项目引入AMC，新增融资120亿

11月30日，企查查信息显示，泛海建设控股有限公司发生股东变更，融创房地产集团有限公司持股比例从100%下降至10.3220%，不再是该公司大股东；中信信托有限责任公司、芜湖华融资本创誉投资中心（有限合伙）加入，分别持股64.68%、25%。泛海建设旗下最让人瞩目的资产，便是上海董家渡项目。知情人士透露，尽管该公司股权暂时发生了变更，但并不是融创卖项目，而是引入了投资方以及约120亿资金，后续操盘依然由融创负责。

2、房企融资再传利好，碧桂园获三家银行逾1500亿元授信额度

11月24日，碧桂园（02007.HK）与工商银行、中国银行、邮储银行签署战略合作协议，共计得到超1500亿元人民币的综合授信支持，授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、按揭业务、保函、保理、债券投资等方面。

3、恒大武汉11宗地块被无偿收回 五年前从嘉凯城手中获得

日前，武汉市江夏区自然资源和规划局发布公告称，无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用土地国有建设用地使用权，注销相关地块国有土地使用权，涉及土地面积约为154.28万平米。据悉，恒大科技旅游城项目由恒大于2017年以56亿元的挂牌价从嘉凯城手中获得。

4、展期3至5年！融创154亿元境内债初步重组方案曝光

11月18日，有债券投资者对时代财经表示，融创提出了初步的境内债重组方案。截至目前，融创房地产存续境内债券及关联ABS规模合计约154亿元。这也是今年继富力地产、龙光集团之后第三家进行境内债重组的房企。

5、泰禾集团董事长黄其森结束配合调查 已正常履职

11月17日晚间，泰禾集团公告称，近日有公共传媒发布了关于“泰禾集团董事长黄其森结束配合调查回归”的报道，11月17日，公司董事长兼总经理黄其森先生已正常履行职责。这也意味着，黄其森已经结束配合调查回到公司。

6、恒大地产成都等共转让成都心怡房地产100%股份，中国外贸信托接盘

11月1日，振鹰环球有限公司、恒大地产集团成都有限公司、成都深港石化有限公司共转让成都心怡房地产开发有限公司100%股份，中国对外经济贸易信托有限公司接盘。

7、富力地产完成境内外债券整体展期，“内房首例”背后的权责博弈

11月10日，富力地产公告称，就公司境内交易所8笔公司债券的停牌进展及整体展期事项进行说明。公告提及富力地产整体展期事项已于9月22日获得债券持有人会议通过，展期后8笔135亿元境内公司债券的加权平均到期期限，从约4个月成功延长至3年以上。加上今年7月富力地产在摩根大通的协助下，已完成10只美元票据整体重组展期，金额合计49.43亿美元（约合人民币332.37亿元），当前富力地产境内外债券偿还压力得到实质性缓释。

数据：

1、楼市持续盘整 11月重点城市新房成交面积环比降11%

据中指院数据，2022年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。全国百城二手住宅均价15911元/平方米，环比下跌0.21%，跌幅较上月扩大0.05个百分点，同比下跌0.64%。今年11月全国重点城市新建商品住宅成交面积环比延续了10月下行态势，重点城市成交面积环比下降近11%，同比下降近三成。

2、购房门槛再降，80城首付降至20%，20城首套房贷利率3字头

为激发楼市活力，房贷利率步入“3字头”的城市正越来越多。据中指研究院最新数据，当前石家庄、温州等在内的80余城，已调整首套商贷首付比例至20%；武汉、贵阳等20余城，已将首套房贷利率降至4%以下。

3、统计局：10月份各线城市商品住宅销售价格环比下降

11月16日，国家统计局发布解读2022年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

4、楼市信心攻防战

11月15日，国家统计局发布2022年前10月房地产投资、销售等相关数据。受各种因素影响，相关指标继续下探，但部分指标也出现了积极变化。今年1-10月份，全国房地产开发投资11.39万亿元，同比下降8.8%，连续7个月出现负增长，且降幅不断扩大。同期，房地产销售额和销售面积继续下降，降幅均超过20%；房企到位资金继续负增长；房企土地购置支出继续下滑。

声音：

1、存“爆仓”压力 深圳56个二手楼盘超八成扛不住价格再跌10%

随着深圳二手房成交价持续下行，业主持有压力开始加大。日前，深圳中原研究中心公布了一份二手房价格压力测试报告，其选取全市56个关注度较高的楼盘作为样本，其中47个为各区成交最活跃的楼盘。测试结果显示，上述56个样本楼盘平均价格压力值为0.5%，价格压力值为正的有32个，占比57.1%，代表这些楼盘目前成交均价依然高于持有成本，但其中压力值在0-10%之间的有24个，可承受的下降空间已不大。“一旦56个楼盘平均价格再跌10%，即使不计算后续的贷款利息支出，超过八成的楼盘均价将低于持有成本。”深圳中原研究中心称。

2、国家统计局：房地产市场出现了积极变化 但下行态势还在持续

在11月15日举行的国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，面对房地产市场的调整下行，一些前期盲目扩张的房企资金链比较紧张，部分地方出现房屋交付困难的问题。总的看，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续，下阶段还是要坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。

4、地产信托“暴雷”背后：“套壳融资”频现

11月以来，房地产信托成了信托公司踩雷的“高发地”。多名投资者向记者反映，截至目前陆家嘴信托旗下9个产品无法正常兑付，这些信托产品计划总规模不低于40亿元。部分信托产品底层资产为房地产项目，涉及融信、旭辉等众多品牌房企。

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