Estatehub2022年12月份地产行业大事件盘点
梅花数据为大家盘点十二月份地产行业重大事件。我们将分别从"政策"、"企业"、"数据"、"声音"、“土地”，这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。
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政策：
12月27日，银保监会党委召开扩大会议。会议提出，要坚决防范化解金融领域重大风险。前瞻应对信贷资产质量劣变风险，鼓励银行机构加大不良资产处置力度，推动中小银行加快处置不良贷款试点落地。促进金融与房地产正常循环，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表。坚持“房住不炒”定位，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，满足刚性和改善性住房需求，支持长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
2、银保监会：继续发挥金融资金在住房等大宗消费方面重要支持作用
银保监会学习贯彻中央经济工作会议精神，积极研究金融服务实体经济有关政策措施。下一步，银保监会将继续发挥金融资金在住房、汽车等大宗消费方面的重要支持作用，做好养老、教育、医疗、文化、体育、餐饮、住宿、旅游等服务消费的综合金融服务。
3、央行：引导金融机构支持地产行业重组并购 防范化解头部房企风险
人民银行行长易纲主持召开会议，其中提出，推动金融平稳健康运行。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，满足行业合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求。引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。推动长租房地产市场建设，按照租购并举方向加快探索房地产新发展模式。
4、证监会：大力支持房地产市场平稳发展 切实维护资本市场平稳运行
日前，中国证监会党委书记、主席易会满主持召开党委会议。证监会指出，提出要大力支持房地产市场平稳发展。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。
12月14日，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要（2022—2035年）》。《纲要》指出，坚定实施扩大内需战略、培育完整内需体系，是加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的必然选择。《纲要》还从全面促进消费、加快消费提质升级，优化投资结构、拓展投资空间，推动城乡区域协调发展、释放内需潜能，提高供给质量、带动需求更好实现等方面提出了要求。在住房方面，《纲要》提到促进居住消费健康发展，城镇化是扩大内需的重要支撑，推动经营性土地要素市场化配置等内容。
6、允许符合条件的房企“借壳”已上市房企！大力支持房地产，证监会又有新表态...
12月21日，证监会召开党委会议，坚决贯彻中央经济工作会议精神，更好服务经济整体好转。其中提出，大力支持房地产市场平稳发展，全面落实改善优质房企资产负债表计划，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组等。
企业：
1、为了置换400亿债务，华夏幸福把代建平台加入以股抵债计划
12月14日晚间，华夏幸福再发公告，重新明确了抵债平台的价值和细则。公告明确，该公司计划搭建“幸福精选平台”、“幸福优选平台”，并以上述平台49%股权实施债务重组，预计换取债权400.39亿元。简单来说，华夏幸福准备以物业、代建平台的股权进行“债转股”，而这两个平台是华夏幸福转型轻资产后的主要业务。
2、恒大地产：中国恒大正与财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作
12月23日，恒大地产集团有限公司发布控股股东中国恒大季度信息更新及有关事项进展。公告提及，中国恒大集团的2021年审计工作及2022年中期业绩之审阅工作尚在进行中，中国恒大将在切实可行情况下尽快发布2021年经审核年度业绩及2022年之中期业绩。中国恒大正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作，并与若干境外债券持有人及其顾问进行沟通与建设性接洽，以推动经各方同意的中国恒大集团境外债务重组方案的制订。
3、中骏集团再与中行、建行等签订战略合作协议 累计获得授信超260亿
中骏集团官微12月21日消息，继12月14日与中国建设银行上海分行、中国工商银行厦门分行签署战略合作协议后，一周内，中骏集团又陆续与中国银行厦门分行、中国建设银行厦门分行、中国交通银行厦门分行签署战略合作协议，累计获得超260亿金额授信。
4、远洋集团与邮储银行签署战略合作协议 获180亿元授信额度
12月19日消息，远洋集团控股有限公司近日与中国邮政储蓄银行股份有限公司签署全面战略合作协议，双方将在综合授信服务、债券承销与投资业务、个人金融业务等领域优先开展优质和高效的业务合作。协议约定，邮储银行将向远洋集团及其控股的企业提供不超过人民币180亿元意向性授信额度，用于支持远洋集团的融资需求。授信范围包括但不限于：房地产开发贷款、并购贷款、保函、保理、债券投资，以及其它形式的资金融通等；为购买远洋集团及其控股、关联的项目公司开发的房地产项目房屋的业主提供按揭贷款授信。
5、碧桂园与十家银行签署战略合作协议 获逾3000亿意向性综合授信支持
12月2日，碧桂园集团月度管理会议上，集团董事局主席杨国强坚定对地产发展的信心。自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等十家银行签署战略合作协议。初步统计，碧桂园共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。
数据：
据国家统计局12月15日发布的70城房价数据，11月新建商品住宅价格上涨城市数量16个，较上月增加6城；下跌城市51个，较上月减少7城。二手住宅价格上涨城市数量为5个，下跌城市62个，均与上月相同。从房价涨跌情况来看，11月70城新房价格指数环比下跌0.2%，比上月收窄了0.2个百分点；二手住房价格指数环比下跌0.4%，较上月收窄了0.1个百分点。
2、统计局：1-11月全国房地产开发投资下降9.8% 商品房销售额下跌26.6%
12月15日，据国家统计局发布，1-11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积896857万平方米，同比下降6.5%。其中，住宅施工面积633916万平方米，下降6.7%。房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9%。其中，住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5%。房屋竣工面积55709万平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面积40442万平方米，下降18.4%。
从公开披露年度目标的规模上市房企来看，在大部分企业的业绩目标均有不同程度调降的前提下，企业整体的目标完成情况仍明显不及预期。多数企业截至11月末的目标完成率不足80%，半数房企甚至不足70%。2022年至今，行业下行压力持续、市场低迷、企业去化表现不佳，规模房企对全年销售规模的预期更为谨慎。仅有十余家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。
过去一个月，房地产行业经历了戏剧化一幕。融资渠道全面打开，股价、市值连连上涨，就连不少出险房企焦灼了很久的债务展期和重组问题也迎来一些好消息。“三支箭”的落地让本来躺在“ICU”里的房企似乎又“活了过来”。截至12月7日，根据中国房地产报记者不完全统计，自“三支箭”利好政策出台以来，已经约有90家房企通过不同方式获得融资支持。
据中指院数据，2022年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。全国百城二手住宅均价15911元/平方米，环比下跌0.21%，跌幅较上月扩大0.05个百分点，同比下跌0.64%。今年11月全国重点城市新建商品住宅成交面积环比延续了10月下行态势，重点城市成交面积环比下降近11%，同比下降近三成。
监管机构要求四大行为房企提供带担保离岸贷款背景下，房企海外债务引发关注。财联社记者根据中指院提供的数据计算，目前房企存量债务规模达2.67万亿元，其中海外债券余额达1.23万亿元。具体到各大房企的海外债务数据，海外债券余额较高的房企为恒大、碧桂园、富力、佳兆业、中海、融创、禹洲、万科、世茂、旭辉、合景泰富等。
声音：
1、盛松成：房地产调控不会重回老路，金融支持有助房地产市场软着陆
12月21日，在2022第一财经金融价值榜·金融峰会上，中欧国际工商学院教授、央行调查统计司原司长盛松成表示：“有观点认为我们国家的房地产有可能会硬着陆，我觉得不会，我们国家的房地产一定会软着陆，而这种软着陆在其他各个国家基本上没有过，我们国家有这个手段能够使房地产软着陆。”
2、降低商品房销售税费、促进一二线房价回暖 业内专家共议房地产基本面修复
在第20届《财经》年会上，多位业内人士共议房地产新发展模式。阳光资产首席战略官、国家统计局原局长邱晓华建议从需求侧发力促进房地产基本面修复。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建议，必须加大政策力度，力争房地产实现弹跳式软着陆，让市场机遇期出现反转。中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员，住建部政策研究中心原主任秦虹指出，当前房地产进入到了一个新的发展阶段。要积极探索新的发展模式，适应房地产行业从成长期到成熟期过渡的一些新要求。
国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
土地：
临近年末，22个核心试点城市基本已完成了今年的多轮集中供地，相比去年，整体成交规模进一步走低，土地市场更加冷清。根据房地产研究机构克而瑞统计，截至2022年11月中旬，全国涉宅地块通过招拍挂方式成交的土地总建筑面积仅剩下7.28亿平方米，较2021全年下跌58%，即便加上预估的12月成交量，今年涉宅地块成交规模腰斩几乎是“板上钉钉”。不仅如此，长春等城市的涉宅用地成交规模甚至同比下滑九成，跌至谷底。
2、武汉集中供地仍遇冷 推六批供地、旧改项目等为“寻回”市场
临近年末，武汉集中供地节奏仍在平稳推进中。从全年表现来看，武汉土拍市场表现低迷。随着集中供地制度灵活化，多地开启“少量多次”的供地节奏。据不完全统计，目前已有至少7城发布或完成了第五批次集中供地，如北京、南京、无锡和长沙等城市。为了缓解土拍市场压力，武汉也打破了一年3次集中供地规则，采取少量加推、增加频次以及预公告挂牌方式提高土地市场成交活跃度。在第五轮拍地鼓锤还未落地之时，第六轮供地的公告已经接踵发布。
3、广州2022年集中供地收官：总揽金逾1132亿 较去年减少三成
12月15日，广州2022年第四批集中供地平淡收官。此次集中供地共计挂牌6宗地，总用地面积69.3万平方米，挂牌起始总价244.6亿元。最终，成交5宗地，另有1宗流拍，总成交价191.2亿元。从拿地企业来看，仍以央国企为主。
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