Estatehub2023年6月份地产行业大事件盘点

梅花数据为大家盘点六月份地产行业重大事件。我们将分别从"政策"、"企业"、"数据"、"声音"、“土地”，这几个方面，为您回顾上个月的地产大事件。

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政策：

企业：

1、长实集团有意收购龙光和合景香港豪宅项目债权，或借此获得项目控股权

6月25日，有消息称“李嘉诚旗下长实集团有意收购龙光集团和合景泰富两家位于香港的豪宅凯玥项目的债权”。对此，接近龙光集团人士对澎湃新闻表示“上述消息属实，凯玥项目的债权在两家公司计划重组的范畴之内，如果此刻该债权被银团转让给长实集团，公司担心长实会反对债务重组，逼迫项目走上拍卖转让之路，最终导致项目易主。另外，该项目的贷款还款仍在按期兑付，项目正常运作。”

2、违反不竞争承诺，雅居乐陈卓贤被港交所采取纪律行动制裁

港交所于2023年6月20日晚间对雅居乐原执行董事陈卓贤采取纪律行动制裁及发出指令，事涉雅居乐与景业名邦同业竞争一事。

3、“第三支箭”陆续落地，首单花落招商蛇口

2023年6月16日，招商蛇口定增方案获得证监会同意注册批复。这意味着，招商蛇口成为A股房企之中第一家试水“第三支箭”成功的公司。

4、又一房企将从A股退市 昔日2000亿闽系巨头阳光城殒落

继蓝光发展、嘉凯城、泰禾之后，阳光城成为今年又一家退市的A股房企。日前，阳光城发布公告，因股价连续二十个交易日均低于1元/股，已触及强制退市规定，股票不进入退市整理期。

5、中国奥园：代表39.92亿美元本金的债权人已签订或加入暂缓偿债协议

6月12日晚间，中国奥园公告称，就境外优先票据暂缓偿还债务协议而言，代表金额为28.62亿美元本金金额的未偿还债务的债权人已签订或加入暂缓偿还债务协议。

6、龙光集团境外债重组更新方案将在两周内提交给债权人：拟放入约21个项目供出售

6月11日，持有龙光集团美元债的债权人对澎湃新闻表示，龙光集团首席债务管理官保国武在近日召开的电话会议上表示，龙光集团考虑在重组方案中再增加约15个项目作为支付重组项目的资金。加上此前已放入重组方案的6个项目，龙光集团预计将有约21个项目放在重组方案中。按照龙光集团的方案，这些项目出售后的剩余资金（偿还项目债务后余下资金）将被用于偿还给债权人。此外也有债权人提出，希望该笔资金可用于优先支付给债权人。

7、荣盛发展收深交所问询函：要求说明在自身大额亏损下收购持续亏损资产合理性

宣布拟购买荣盛盟固利76.45%股份后，6月9日，荣盛发展复牌后涨停，同时，收到了深交所问询函。深交所要求荣盛说明在自身连续两年大额亏损情况下，收购持续亏损资产是否具有合理性。

8、股权比接近、财务状况存疑，建发近63亿收购美凯龙被问询

在建发股份月初敲定以62.86亿元收购美凯龙29.95%股权后，这笔交易随后收到了上交所的问询函。建发股份6月8日发布的公告显示，上交所此次问询的重点，一方面在于完成交易股权变更后，认定建发股份为控股股东的合理性；另一方面在于对美凯龙资产评估及部分财务状况的合理性。

9、大连万达集团回应19亿股权被冻结：大幅超财务纠纷金额，正通过法律途径申诉

6月8日，针对“大连万达商管19亿股权被冻结”一事，大连万达集团发布了声明。万达称，万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方仍存在约10余亿元财务纠纷。2018年万达商管引入投资人时，万达商管45.27亿股权当时估值就已经2430亿元，此估值为公开信息。此次冻结万达商管19亿股权，大幅超过双方财务纠纷金额。万达正通过法律途径申诉，有信心维护万达集团正当权益。

10、金科等多家房企疯狂救市，大股东开启“买买买”增持，避免“面值退”

6月6日，蓝光发展正式终止上市暨摘牌，成为A股第一家退市房企。金科股份等多家处于退市边缘的房企股东近日开启疯狂救市，避免步蓝光发展后尘。

数据：

1、多地房贷利率随LPR下调，有银行首套按揭利率降至3.6%

随着LPR（贷款市场报价利率）下调，近期北京、上海、广东、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已相应调整，其中个别城市首套房贷款利率已降至3.6%。东方金诚宏观首席分析师王青对《证券日报》记者表示，在物价水平持续温和的前景下，若需要进一步加大逆周期调控力度，未来政策性降息仍有空间。总体上看，未来半年房贷利率持续下调将成趋势。

2、房企扩张意愿不足 百城新房库存连续5个月环比下滑

6月25日，上海易居房地产研究院发布报告显示，截至2023年5月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为5.05亿平方米，环比减少0.6%，同比减少3.6%。其中，该指标环比已连续5个月出现下降，同比则连续4个月下降。该机构指出，今年第二季度，新房交易面临压力，但库存走势不增反降，有违常理。其主要原因在于房企债务风波正产生“后遗症”，即债务风波对很多房企的投资、开工和推盘能力产生了负面影响，约束了供给端的扩张能力。

3、5月百强房企成绩单出炉：销售规模继续下滑 仅2成企业环比增长

据中达证券统计，2023年5月，TOP100房企单月销售金额为0.55万亿元，环比下降14.1%；销售面积0.3亿平方米，环比降低9.1%。从企业表现来看，克而瑞数据显示，2023年5月仅2成百强房企单月业绩环比增长，同比增长的企业在百强房企中占到近半数。中达证券统计，5月单月销售过百亿的房企为14家，较去年持平，对比2021年同期减少23家。

声音：

1、多地金融监管开展调研 摸底信贷需求、房地产市场、金融风险变化等情况

近期，多地金融监管部门开展调研，对当前经济信贷需求、房地产市场、金融风险变化等情况开展调研。一位业内人士表示，当地监管部门询问了金融机构、房地产企业等对市场的意见和看法，现场以听取意见为主。有业内人士表示，此次监管调研为常规的摸底调查，主要是了解当前市场情况。监管部门询问了金融机构当前信贷需求及投放情况，主要了解商业银行当前的信贷需求、项目储备和信贷投放情况，金融机构对当前信贷投放的预期等情况。

1、摇号！资金角逐一线城市 上海更新土拍规则

6月8日，上海土地市场网官宣了年内第二批集中出让地块信息，涉及浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、临港9个地区共计16幅国有建设用地使用权。与此同时，上海土地市场网也披露了本次竞拍规则的变化：不再采取此前的中止价、一次书面报价规则。相关地块出让须知显示：举牌竞价阶段的报价低于最高限价的，根据“价高者得”的原则确定竞得人；报价达到最高限价的，主持人询问现场除最高限价报价者外的其他竞买人是否愿意接受最高限价并参加摇号。

2、土拍市场“小步快跑”：从降热度到维持热度

随着各地首轮土拍完结，近期全国多个热点城市如宁波、苏州完成了二次土拍。长三角地区的热点城市合肥、南京已完成三批次土拍，杭州甚至已结束年内第四次土拍。相比之下，华南的广州、深圳、中山、东莞，西南的成都等热点城市只完成了首轮土拍，还在酝酿第二轮土拍。同策研究院研究总监宋红卫分析认为，热点城市土拍“小步快跑”呈现两大特点：单个批次供地量较去年大幅下降，地块少了，有助于降低地块流拍概率，提高竞拍的激烈程度；在供地策略上，不少城市推行“肥瘦相间”的策略，也就是每个批次都要放几个优质地块，维持土地市场的热度。

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