Estatehub2023年2-3月份地产行业大事件盘点
梅花数据为大家盘点二月份、三月份地产行业重大事件。我们将分别从"政策"、"企业"、"数据"、"声音"、“土地”，这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。
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政策：
3月1日，国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会，介绍“财政贯彻落实党的二十大重大决策部署”。降低部分优质消费品进口关税，推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持刚性和改善性住房需求，积极促进居民消费。
3月9日消息，银保监会办公厅近日向各银保监局，各政策性银行、大型银行、股份制银行、外资银行、直销银行等下发《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》要求，各银保监局、各银行业金融机构要深刻认识不法贷款中介乱象的严重危害，成立由主要负责同志亲自牵头的专项治理行动领导小组，制定具体工作方案，部署开展为期6个月（2023年3月15日~2023年9月15日）的不法贷款中介专项治理行动。
从央行网站获悉，日前，人民银行党委召开扩大会议，传达学习习近平总书记在全国两会期间发表的重要讲话和全国两会精神，研究部署贯彻落实措施。会议强调，强化金融稳定保障体系建设，完善应急处置预案，维护金融市场和金融基础设施平稳运行，牢牢守住不发生系统性风险的底线。坚持“房住不炒”定位，推动房地产市场平稳健康发展。
据住建部网站消息，经国务院同意，近日住房和城乡建设部、应急部等15部委联合印发了《关于加强经营性自建房安全管理的通知》。通知强调，要坚持人民至上、生命至上，从管住存量、严控增量、完善机制3方面全面加强经营性自建房安全管理。
2月16日《求是》杂志发表国家主席习近平去年12月15日在中央经济工作会议上重要讲话的一部分《当前经济工作的几个重大问题》。在防范化解重大经济金融风险方面，提出要防范房地产业引发系统性风险。房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。要做好风险应对各项工作，确保房地产市场平稳发展。
6、央行：动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策
人民银行于2月10日召开2023年金融市场工作会议。据悉会议指出，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
2月20日，国资委党委召开扩大会议，结合国资央企实际，研究贯彻落实工作措施。会议指出，要强化企业创新主体地位，不断提高科技投入产出效率；着力推进新一轮国企改革，提高企业核心竞争力、增强核心功能；优化调整国有资本布局结构，加大对战略性新兴产业的布局；提高有效投资质量，提振发展信心；做好企业债务、房地产、金融等重点领域风险防控，牢牢守住不发生重大风险的底线。这不是国资委第一次强调做好房地产等风险防控。
8、多地房贷年龄期限上限延长 北京部分银行最高至80 业内：利好中年购房群体 释放刚需和改善型购房需求
近日，房贷年龄期限（贷款人年龄+贷款年限）延长引发市场较大关注。包括南宁等地有银行房贷年龄期限延长至80岁。财联社记者从北京多家银行了解到，不同银行房贷年龄期限上限有所差异，北京也有部分银行贷款人年龄和贷款年限之和为不超过80。
据中国人民银行官网，人民银行会同银保监会、证监会、外汇局、广东省人民政府联合印发《关于金融支持前海深港现代服务业合作区全面深化改革开放的意见》。《意见》提到深化深港金融市场和基础设施互联互通，在跨境金融领域先行先试，强化跨境人民币业务创新试验区功能。支持前海合作区内企业依法利用香港（开放式基金型公司或有限合伙基金等）平台进行融资及开拓海外业务，以及利用房地产投资信托基金将优质地产及基础设施项目在香港上市及进行融资。
企业：
1、万科港股募资先落地：筹款约39亿港元 大多还债但不用于境内建楼
3月2日早间，万科对外表示，拟配售3亿股新H股，募资39.15亿港元。公司拟将配售所得款项净额的60%资金用于偿还公司的境外债务性融资，剩余40%资金将用于补充公司营运资金。同时，公司承诺本次募集资金将不会用于境内新增住宅开发项目。万科认为，配售事项将加强公司的财务状况。
2、华夏幸福：1723.4亿元债务已签约重组，新平台股权抵偿约99亿元
3月10日，华夏幸福基业股份有限公司公告了债务逾期、债务重组进展等事项。截至2023年2月28日，华夏幸福《债务重组计划》中2192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计约为1723.40亿元（含境外间接全资子公司发行的49.6亿美元债券重组，约合人民币335.32亿元），相应减免债务利息、豁免罚息金额共计176.41亿元。
3月13日，碧桂园发布的业绩预告显示，2022年归母净利润预计为亏损人民币55亿元至75亿元。在剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后，归母核心净利润稍有回正，约为10亿元至30亿元
3月8日，万科举行2023年第一次临时股东大会。谈及“募集资金到位之后，公司在拿地、收并购方面会不会有更积极的策略”，万科管理层表示，公司1、2月份广泛参与了很多项目，有一些是摇号没有摇中，有一些还在谈判过程中，所以体现在披露上没有获取项目。从合理仓位来看，公司在建的以及还处于规划中的，在手的资源大概有1.2亿平方米，去年结算面积是3600万平方米，所以总体来说在手资源能够满足未来两到三年的发展。
3月20日，融创服务发布2022年全年业绩。年报显示，2022年融创服务收入约为71.26 亿元，毛利约为16.04亿元。融创服务方面表示，受关联方业务回款的影响，融创服务对关联方应收款项计提的减值拨备增加，若剔除应收款项计提的减值准备以及其他非经营性摊销等因素，公司归母核心净利润约7.6亿元。
2月2日下午恒大集团董事局主席许家印主持恒大集团营销会议，提及要做好项目推广工作，恢复公司项目销售，并要下发考核任务。据悉，2月3日，恒大于多个渠道发布了楼盘促销广告，主打现房销售，此次促销共涉及458个楼盘，涵盖住宅、商铺和车位等。对于恒大此次提及要恢复销售，一位接近恒大方面人士表示，自出现流动性危机后，恒大的销售工作一直在持续，在当前房地产市场趋于稳定情况下，恒大想提升销售额的愿望更为强烈。
7、150亿！万科公布A股定增方案 用于这11个项目和补充流动资金
2月12日，万科A公告称，公司拟非公开发行股票募集资金总额不超过150亿元，用于旗下11个房地产开发项目及补充流动资金。万科表示，公司拟通过本次发行募集资金，一方面为公司现有项目提供新的资金支持，有利于推动项目顺利实施和按时交付，一方面扩充公司资本规模，为公司的长期稳定发展奠定坚实基础。
8、金科股份：一年内到期有息负债375.51亿 未支付债务合计119.10亿
2月10日，金科地产集团股份有限公司发布了关于公司债务情况的公告。截至2023年1月末，公司合并报表范围内总有息负债规模为684.15亿元，较2021年末减少121.95亿元；其中一年内（自2023年2月1日至2024年1月31日止）到期的有息负债余额为375.51亿元。截至2023年1月末，公司已到期未支付的债务本金合计金额119.10亿元（包含银行贷款、信托贷款等金融类贷款及其他非金融机构借款），其中：涉及担保事项的到期未支付债务金额为91.70亿元。
控股股东破产重整的新华联，在2月16日回复深交所的关注函中表示，其计划转让百亿大宗资产。连续亏损多年的新华联在发布2022年业绩预告后，因预亏23.65亿元-24.15亿元，收到深交所关注函，深交所要求其就业绩预告等情况进行说明。
10、泛海控股：境外附属中泛集团清盘呈请被驳回 公司股票交易可能被实施退市风险
2月27日晚间，被交易商协会通报处分的泛海控股公告称，公司境外附属公司中泛集团有限公司的直接附属公司泛海控股国际发展第三有限公司发行了本金为2.8亿美元的有抵押优先票据，于2021年到期，中泛集团为该票据的担保人，该票据剩余本金约1.34亿美元。2022年4月13日，该票据的一名债权人的律师向香港高等法院原诉法庭呈交了一份针对中泛集团的清盘法律程序的申请。2023年2月27日，高等法院作出命令剔除及驳回上述清盘呈请。
数据：
中指研究院3月1日发布的《2023年2月中指百城价格指数报告》显示，2月，全国百城新建住宅平均价格环比持平，止住“7连跌”态势；同比下跌0.06%，跌幅较1月扩大0.03个百分点。百城二手住宅平均价格环比微跌0.01%，跌幅较1月收窄0.10个百分点；同比下跌0.96%，跌幅较1月扩大0.15个百分点。
2、中指研究院：2023年1-3月TOP100房企销总额为17589.5亿元 同比增长8.2%
3月31日，中指研究院发布2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜。2023年1-3月，TOP100房企销总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现增长。
3月16日，国家统计局发布数据，2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
统计局发布房地产开发投资与销售数据。1-2月全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，而去年房地产开发投资同比下降10%，今年前2月该数据明显改善。1-2月，全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%；商品房销售额15449亿元，下降0.1%。
受春节假期等因素影响，2023年1月百强房企销售仍在探底。中指院数据显示，1月百强房企实现销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点。
Wind数据显示，截止2月1日，共有65家A股房企发布业绩预告。数据显示，2022年净利润预计同比下滑的房企数量达43家，共有37家房企预计2022年将录得亏损，亏损总额最多达1651.68亿元。以净利润下限计算，其中7家的亏损超过百亿，包括蓝光、荣盛发展、金科、阳光城等。
国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
8、统计局：2022全年房地产开发投资13.29万亿元 同比下降10.0%
2月28日，国家统计局发布2022年国民经济和社会发展统计公报。全年房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%。其中住宅投资100646亿元，下降9.5%；办公楼投资5291亿元，下降11.4%；商业营业用房投资10647亿元，下降14.4%。年末商品房待售面积56366万平方米，比上年末增加5343万平方米，其中商品住宅待售面积26947万平方米，增加4186万平方米。
央行发布2022年四季度金融机构贷款投向统计报告。2022年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的3.4%。2022年末，房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。
声音：
中指研究院数据显示，2023年2月房地产企业非银融资总额为448.49亿元，同比下降0.44%，环比下降15.54%。“虽然当前优质房企及白名单房企融资开闸，但行业面融资仍未全面回暖，融资规模仍处于筑底阶段。”克而瑞分析师表示。中指研究院企业研究总监刘水认为，随着小阳春带动市场回暖，行业信心得以修复，融资效率将有进一步释放的空间。
财政部原部长楼继伟在3月24日出版的《比较》杂志发表文章说，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。在这篇题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章中，楼继伟表示，探讨财政体系的未来发展导向需要问题导向，并提出可行的选择方案。其中之一是建立适合作为地方税的税种。
3、中国消费者协会：房地产“痼疾难除” 建议加大消费监督执法力度
中国消费者协会建议相关行政部门加大对房地产消费监督执法力度，特别是要严厉打击房地产市场捆绑销售、强制交易、挪用预付资金等违法违规行为，加强对购房消费者的保护。
2月7日，穆迪发布了《中国房地产业：政策支持对开发商融资的成效高于对房地产需求的影响》研报。研报中提到，2022年全国合约销售额同比下降28.3%，而2021年同比增长5.3%。由于需求疲弱，房地产销量与平均售价双双下跌导致合约销售额同比下降。由于2022年数据表现较差以及支持性政策将在2023年逐步产生效果，穆迪预计2023年全国合约销售额的降幅将会缩窄。
土地：
1、密集土拍即将来临！超10城计划3月下旬进行供地，起拍总价近630亿元
随着楼市持续复苏，各地加快了土地出让节奏，3月下旬全国将迎来密集土拍。南昌市自然资源和规划局近日在官网正式挂牌今年南昌市本级首轮供地清单，地块将在3月23日上午统一竞拍出让。南昌此次供地包括6宗涉宅地块，总出让面积合计约269亩，总规划建筑面积45.9万平方米，起始总价约21.5亿元。除南昌，3月以来，包括济南、深圳等多个城市进行了首轮土地出让的挂牌，土拍高峰即将来临。
2、上海发布2023年首批拟出让宅地清单 19宗地总面积94.42公顷
2月10日，上海土地市场网发布2023年度第一批住宅用地拟出让地块详细清单，共19宗，总面积94.42公顷。
北京今年的首次集中拍地在2月8日结束，3宗进入现场竞拍阶段的地块均以顶价成交，广州国企越秀成最大赢家，拿下苹果园及昌平信息园两宗地块。
4、广州2022年集中供地收官：总揽金逾1132亿 较去年减少三成
12月15日，广州2022年第四批集中供地平淡收官。此次集中供地共计挂牌6宗地，总用地面积69.3万平方米，挂牌起始总价244.6亿元。最终，成交5宗地，另有1宗流拍，总成交价191.2亿元。从拿地企业来看，仍以央国企为主。
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